Ruhige 3-Zimmer-Wohnung an der Hamburger Stadtgrenze (ohne Makler)

# Objektbeschreibung
Die helle und ruhige Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern und zwei Loggien ist 76,89 m2 groß und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer: 21,46 m2 ; Schlafzimmer: 13,22 m2 ; Kinderzimmer: 8,67 m2 ; Küche: 11,70 m2 ; Bad 3,92 m2 ; Flur: 9,40 m2; 1. Loggia Südseite: 9,47 m2 – begehbar von Küche & Wohnzimmer; 2. Loggia Nordseite: 7,58 m2 – begehbar vom Schlafzimmer.

Relativ gute Energie­effizienz­klasse von D. Die gut isolierten Fenster und Balkontüren sind von 2001, die Heizungsanlage in der Wohnnlage ist 2018 erneuert worden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 2 Loggien (Süd- und Nordseite)
• elektrische Somfy-Sonnenmarkise mit Fernbedienungen (Südloggia)
• Poggenpohl Echtholz-Küche mit Ceranfeldherd/Backofen von Siemens
• Kühlschrank & gesonderter großer Gefrierschrank von Liebherr
• Flügeltür von der Küche aus zur Südloggia
• Einbauschrank im Flur
• Teildurchbruch schnell möglich zwischen Schlafzimmer & Kinderzimmer (derzeit mit Leichtbauwand geschlossen)
• Durchlauferhitzer im Bad
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
• Einschlüsselsystem
• Einbruchschutz (abschließbare Fenster und Loggiatüren, einbruchsichere Eingangstür)
• Tresor
• Festangestellter Hausmeister als Ansprechpartner
• Schwimmbad & Kinderschwimmbad (im Nachbargebäude, gratis nutzbar)
• Sauna (im Nachbargebäude, gegen geringe Gebühr)
• Partykeller für Anwohner (im Nachbargebäude, günstig zum Mieten)
• 2 Gästezimmer (eins davon in dem Haus der Wohnung, eins im Nachbargebäude, günstig zum Mieten),
• Münzwaschmaschine mit Trockenmöglichkeit im Keller
• Fahrradständer außen & Fahrradkeller
• Gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im schönen Barsbüttel in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr direkt an der Hamburger Stadtgrenze, nur lediglich ca. 11 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto, von der Hamburger Innenstadt entfernt. Für Mobilität ist dank der in der Nähe (ca. 250 m) verkehrenden Buslinie 263 gesorgt. In direkter Umgebung, fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, finden Sie mehrere Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants und zwei Einkaufszentren. In der Wohnanlage sind gute Parkmöglichkeiten vorhanden, außerdem befinden sich Ladesäulen für E-Autos in unmittelbarer Nähe. Ein schönes Naturgebiet ist in lediglich ca. 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Öjendorfer Park ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532712.pdf (Wohnungs-Expose)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276126