+++ Beliebtes Restaurant + 170m² Maisonette-Wohnung + Nagelstudio im PAKET +++

**2+++ Erwerben Sie ein Immobilien-Paket aus einer Maisonette-Wohnung, Restaurant mit Biergarten und Nagelstudio +++**

Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit ein gut laufendes Restaurant zu übernehmen und gleichzeitig in einer wunderschönen ca. 170 m² großen Maisonette-Wohnung zu leben. Die Immobilie, die derzeit in drei Einheiten unterteilt ist, befindet sich in dem idyllischen Ort Rotthalmünster und wurde im Jahr 1920 erbaut, sowie 1991 erweitert und modernisiert.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress einfach abzuschütteln. Ein weiterer Vorteil des Badezimmers ist das bodentiefe Fensterelement, durch das Sie immer von natürlichem Tageslicht profitieren können und Zugang zum Balkon haben.

Neben den Schlaf- und Badezimmern gibt es auch ein Gäste-WC sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Gästen unvergessliche Gaumenfreuden bieten.

Ein Highlight dieses Objekts ist der Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick nach draußen ermöglicht und an den großzügigen Wohnbereich, sowie die Dachterrasse angrenzt. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder nutzen Sie den Wintergarten als zusätzlichen Raum für Sport und andere Hobbies.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Befeuerungsart erfolgt dabei umweltschonend über Gas. .

Der Zustand des Objekts ist gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Hier brauchen Sie sich um aufwendige Renovierungsarbeiten keine Gedanken zu machen und können direkt einziehen.

Das Restaurant, das köstliches asiatisches Essen anbietet, ist im Innenbereich mit 15 Tischen und 70 Sitzgelegenheiten ausgestattet. Im Außenbereich (Biergarten) befinden sich 12 Tische und 50 Sitzgelegenheiten, die Eigentum der Brauerei sind. Das gesamte Inventar im Innenbereich wie Tische, Stühle, Holz-Theke mit Zapfanlage & CO2-Anlage, vollständige Industrieküche, Wok (3-flammig), 4 Gefrier- und 2 Kühlschränke müssen gegen eine Ablöse von 20.000,- EUR übernommen werden.

+++ dieses Immobilien-Paket bietet Ihnen also nicht nur die Möglichkeit ein erfolgreiches Restaurant weiterzubetreiben, sondern auch ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Dazu noch die zweite Gewerbeeinheit, die für eine weitere Geschäftsidee zur Verfügung steht. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin +++

**Details / Eckdaten:**

* 1x Außenstellplatz
* ohne Keller
* Altbestand (Bj.: ca. 1920): Sanierungsmaßnahmen (Jahr: 1991)... neue Fenster; neue Heizung; neue Bodenbeläge; neue Türen; neues Dach; neue Leitungen (Strom + Wasser + Heizung)
* Anbau (Bj.: 1991): bestehend aus... EG: Restaurant + Wintergarten; OG: WC´s (m/w) + Dusche + Aufenthaltsraum + Wintergarten + Maisonette-Wohnung
* Dachboden (ca. 35 m² ): ausbaufähig; Anschlüsse vorhanden für Wasser, Strom & Heizung; gedämmt (2018);
* extra Strom- u. Gaszähler für Wohnung & Gewerbe; 1x Wasserzähler für das gesamte Gebäude
* 2020: Renovierung der 2. Gewerbeeinheit (derzeit: Nagelstudio)... neue Innendämmung; neuer Anstrich; neue Böden;
* 2021: Erneuerung Sanitäranlagen (m/w) im Restaurant (EG) + Bad (OG) für Personal
* 2021: Fassadenanstrich Anbau
* 2018: neues Mülltonnenhäuschen
* inkl. Einbauküche (Bj: 1999) m. E-Geräten + neuer Holzofen (jeweils Maisonette-Wohnung)
* inkl. neuwertiger Kaminofen (Wohnung)
* KEIN Brauereivertrag: freie Brauerei-Auswahl
* Maisonette-Wohnung (OG+DG): ca. 169,73 m²
* Restaurant + Wintergarten: ca. 269,30 m²
* Nagelstudio: ca. 55,99 m²
* Kühlung mit Kühlaggregat
* Dachterrasse
* Verkauft werden Miteigentumsanteile eines Wohn- u. Geschäftshauses

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1960, 1999 (Anbau)
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 149,19 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Gültigkeit: 26.09.2023 bis 25.09.2033
* Zentralheizung

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# LAGE:

+++ gut gelegen in der Nähe des Marktplatzes von Rotthalmünster +++

Rotthalmünster bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder erkunden Sie die malerische Umgebung mit dem Fahrrad. Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und kulturelle Veranstaltungen, die regelmäßig stattfinden.

In der nahen Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch ein Krankenhaus ist in der Nähe, sodass Sie im Notfall schnell medizinische Versorgung erhalten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie flexibel unterwegs sein können.

**Weitere Vorteile:**

* Marktplatz: ca. 180 m
* EDEKA: ca. 300m; Netto: ca. 550 m
* Bahnhof: ca. 11 km (Pocking)
* KiGa; Grund- /Mittel- u. Montessorischule: ca. 600- 850 m
* Akademie für Gesundheitsberufe: ca. 1 km
* Realschule: ca. 12 km (Bad Griesbach)
* Gymnasium: ca. 12,5 km (Pocking)
* A94: ca. 4km
* Flughafen Linz: ca. 92 km
* Flughafen München: ca. 138 km

**Nächste Städte:**

* Bad Griesbach/Bad Füssing/Bad Birnbach: ca. 12 km/9 km/15 km
* Pocking: ca. 11 km
* Pfarrkirchen: ca. 23 km
* Passau: ca. 33km
* Burghausen: ca. 48 km

Alles Weitere unter... https://www.rotthalmuenster.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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