+++ Neuwertige 1-Zimmer-Wohnung - Perfekt für Singles - Marktplatz 1. Min. +++

**+++ Hier erwartet Sie eine moderne 1-Zimmer-Wohnung in toller Lage Aidenbach´s in neuwertigen Zustand +++**

Diese Etagen-Wohnung mit Aufzug befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach KfW-55-Standard erbaut. Somit ist ein geringer Energieverbrauch gewährleistet.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Erwähnenswert ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der über den Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.

Im Bad erwartet Sie eine moderne Ausstattungslinie von "Richter+Frenzel", der Serie "Optiset". In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen verbaut.

**Details / Eckdaten:**

* Carport: zzgl. 35,- EUR/Monat
* Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar)
* Wohnraumbelüftung
* Abstellraum im Dachboden (ca. 10m² Nutzfläche): mit Licht + Steckdose
* Bad: mit Dusche; WM-Anschluss; Handtuchheizkörper
* Verfügbar: i. Absprache, spätestens zum 1. Mai 2024

+++ Genießen Sie die Vorteile einer modernen, zentrumsnahen Wohnung +++

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 2020
* Wesentliche Energieträger: Pellets
* Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Gültigkeit: 14.01.2021 bis 13.01.2031
* Fußbodenheizung

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# LAGE:

+++ Sie können sich auf kurze Wege freuen +++

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes von Aidenbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang, respektive in wenigen Fahrminuten. Genießer der Ruhe, können den angrenzenden Park für Spaziergänge oder zum Erholen nutzen.

**weitere Vorteile:**

* Marktplatz: ca. 1 Min.
* EDEKA: ca. 3 Min.
* Bundesstrasse (B8) ca. 13 Min.
* Autobahn (A3): ca. 22 Min.
* Bahnhof: ca. 12 Min. (Vilshofen)
* Flughafen München: ca. 1 Std. 20 Min.

**INFO**: Die Thermen in Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

**nächste Städte...**

* Vilshofen: ca. 10km
* Pfarrkirchen: ca. 22km
* Passau: ca. 30km
* Deggendorf: ca. 40km
* Dingolfing: ca. 55km

Weiteres zu Aidenbach... https://www.aidenbach.de/home.html

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# WICHTIG:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit der Bitte um Zusendung Ihrer Daten (Vor- u. Nachname; Adresse; Telefonnummer; Email-Adresse)

Dazu benötigen Wir bitte folgende Unterlagen von Ihnen...

* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns oder Online zu finden)
* Schufa-Auskunft
* letzten 3 Lohnabrechnungen
* BWA bei Selbstständigen
* Ausweis

Erst nach der Besichtigung und Eingang der Daten/Unterlagen kann eine entgültige Entscheidung getroffen werden.

Bitte senden Sie alle Unterlagen an... info(a)imenergy-immobilien.de

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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