Lebensqualität auf zwei Etagen: moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Carport

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen.
+ Mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung ist sie sofort bezugsfertig.
+ Im Jahr 2022 wurde die Heizung auf moderne Wärmepumpentechnik umgestellt, ergänzt durch Smart HOME gesteuerte Heizkörper für maximalen Komfort und Energieeffizienz.

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Die charmante 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

+ Heizungsart: Wärmepumpe (Bj.: 2022)
+ Heizkörper mit SmartHOME-Technik
+ Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj.: 2016)
+ Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von BOSCH und Neff
+ Tageslicht-Gäste WC im EG: Handwaschbecken, Toilette (2020 renoviert)
+ Tageslicht-Bad im Gartengeschoss: Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper (2015 renoviert)
+ Überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
+ Terrasse
+ Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Fahrradunterstand
+ Carport

Sonstiges:
+ Service: Hausmeister

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 582.500 Euro, für den Stellplatz davor 15.000 Euro. Somit sind in Summe 597.500 Euro zu entrichten.

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 380 Euro.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 4.000 Euro (Stand: 2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 876,00 Euro (Stand: 2023). Zum 30.06.24 wird der Rücklagenbestand nach einer Zuführung bei 8.000€ liegen.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.344,04 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Weilimdorf mit einer Einwohnerzahl von 30.700 liegt im idyllischen Nordwesten von Stuttgart und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem und ländlichem Leben. Fast die Hälfte des Stadtteils ist von malerischen Wäldern und fruchtbaren landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die sich perfekt für entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.

Die Wohnung befindet sich in einem bezaubernden Wohnviertel, das mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet. Kita, Schulen, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind alle in einem Umkreis von einem Kilometer bequem zu Fuß erreichbar.

Das Industrie und Gewerbegebiet von Weilimdorf hat viele große Arbeitgeber wie z.B. Vector,
Siemens, Bosch, Porsche, SEG etc.. Bosch in Feuerbach ist ca. 2,5 km bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Landauer Straße" (U6, U13, U16) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der in 17 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahnhaltestelle "Korntal" (S6, S60) ist 1,9 km entfernt und bietet bequeme Anbindungen an das Stadtzentrum von Stuttgart, das in 13 Minuten erreichbar ist. Bis zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie mit einmaligem Umsteigen am Hauptbahnhof weniger als eine Stunde.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahn A81 (5,3 km). Dazu ist das Stadtzentrum von Stuttgart in nur 18 Minuten und der Flughafen in nur 27 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 31,7 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 5,3 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Zentrum 7,7 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TI-3981