Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 61,85 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Leipzig. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Über das Wohnzimmer können die Küche und der Balkon betreten werden.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Wohnlandschaft. Auch das optimal geschnittene Schlafzimmer wird mit reichlich Tageslicht versorgt und garantiert Erholung.
In der Küche findet sich genügend Raum für eine zeitgemäße Einbauküche, die zum langen Verweilen und Kochen einlädt.
Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich, wie der Rest der Wohnung, in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Januar 1997 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 396,25 Euro vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur ausgewählte Aufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.247,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig.
Leipzig ist bekannt für seine lebendige Kunstszene, historische Bedeutung und als ein Zentrum für Bildung und Handel.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken.

Der Stadtteil profitiert von der Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien einladen. Die umliegenden Kanäle und Flussläufe bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Spaziergänge am Wasser.

Die kulturelle Vielfalt Leipzigs spiegelt sich auch in dieser Gegend wider, mit einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Theatern, Galerien und Museen. Die lebendige Kunst- und Musikszene der Stadt ist leicht zugänglich und bereichert das Leben der Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guten Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Autobahnen, die Leipzig mit dem restlichen Sachsen und Deutschland verbinden. Dies erleichtert das Pendeln und die Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie die Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Wittestr. (circa 500 Meter)
Straßenbahn | Philipp-Reis-Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Leutzsch (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Y6S7FZ87