Wohn-und Geschäftshaus in Hann.Münden - Voll vermietet

# Objektbeschreibung
Mit diesem Wohn – und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Hann. Münden erwerben Sie eine Immobilie aus dem Baujahr 1981, welche im Jahr 2021 / 2022 in Höhe eines 7-stelligen Betrages großzügig umgebaut und modernisiert wurde.
So wurden eine Rolltreppe entfernt, eine Decke verschlossen und die Fassade im Bereich des Erdgeschosses inklusive Fassadenfenster erneuert, sodass eine ebenerdige, gut einsehbare Geschäftsfläche von ca. 685 m² geschaffen wurde. Diese Fläche ist langfristig an den Textildiscounter KIK vermietet, welcher sich bereits seit vielen Jahren in Hann. Münden etabliert hat.
Zudem wurde in eine neue Heizung, in die Elektrik sowie den Ausbau der im Rosenhof befindlichen Spielhalle inklusive Billiardangebot investiert. Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 285 m², wovon sich ca. 86 m² auf das Erdgeschoss und ca. 193 m² auf das Obergeschoss verteilen.
Zu den Modernisierungen im Bereich der Spielhalle zählen u.a. die Erneuerung der Lüftungsanlage sowie der Sanitäranlagen, die Sanierung der Wände und Böden sowie der Umbau des Tresens. Auch eine neue Videoüberwachung wurde installiert.
Der seit 2014 bestehenden Mietvertrag für die Spielhalle wurde ebenfalls langfristig verlängert. Zusammenfassend stehen somit insgesamt ca. 970 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Neben der Gewerbefläche bietet Ihnen dieses Objekt zusätzlich ca. 285 m² voll vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten zwischen ca. 32 m² und ca. 93 m². Aktuell sind alle 5 Wohnungen gut vermietet.
Und damit nicht genug: Im Obergeschoß wartet eine bislang unsanierte Zusatzfläche von ca. 233 m² auf eine neue Nutzung. Vorstellbar sind hier gleichermaßen die Nutzung als weiterer Wohnraum oder auch die Etablierung eines Cafes o.ä. Eine Besonderheit stellt die große Terrasse auf dieser Ebene dar, die einer Pizzeria zugeordnet war, die hier in der Vergangenheit betrieben wurde. Nun sind hier völlig neue Visionen umsetzbar.

# Ausstattung
Überblick:
- Baujahr: 1981
- Sanierung/Modernisierung: 2021/2022
- Bauweise: Massivbau
- Geschäftsfläche: ca. 970 m²
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Zusatzfläche unsaniert: ca. 233 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.424 m²
- Große Außenterrasse im Obergeschoss

Modernisierung:
- Heizung: 2022
- Elektrik: 2022
- Fassade: 2022 (Schaufensterfläche)
- Ausbau und Neugestaltung Erdgeschoss
- Lüftungsanlage
- Sanitär Spielhalle
- Böden + Wände Spielhalle
- Videoanlage

Weitere Baumaßnahmen:
- Entfernen der Rolltreppe ins Kellergeschoss
- Verschließen der Decke zwischen EG und Kellergeschoss
- Entfernen einer Treppe zwischen EG und OG

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 123.840,-- €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1424 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1255 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilienangebot befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Hann. Münden. Umgeben von Cafés, Eisdielen, Schreibwarenläden, Apotheken, Bekleidungsgeschäften und weiteren attraktiven Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, befindet sich diese Immobilie in allerbester Nachbarschaft.
Hann. Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die nicht nur Touristen in ihren Bann zieht. Als „Drei-Flüsse-Stadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk und die schöne umliegende Landschaft.
Die Infrastruktur ist sowohl im außer- als auch im innerstädtischen Bereich sehr gut. So sind auch die Autobahnanbindungen an die Städte Kassel und Göttingen geradezu ideal.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Allgemeine Hinweise
- Die im Exposé angegebenen Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.

Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BI-0006