Townhouse im Erstbezug - nur 8 Fußminuten vom S-Bahnhof

# Objektbeschreibung
Neu, modern, hochwertig und effizient - dies beschreibt diese Immobilien am besten. Die Wohnhäuser in Mahlsdorf wurden ganz frisch fertiggestellt. Einziehen - Wohlfühlen und alles ohne Baustress und Risiko. Das Ensemble besteht aus 2 Doppelhaushälften, 2 Reihenendhäusern sowie aus einem Reihenmittelhaus.

Bei der Errichtung stand unter anderem eine energieeffiziente Bauweise im Vordergrund. Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung und große Fenster sind nur einige der Highlights der wohnlichen Innenausstattung. Aber auch auf eine hochwertige Bauweise wurde viel Wert gelegt. So wurden die Häuser unter KfW55 Standard errichtet Des Weiteren wurden 3-fach verglaste Fenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger installiert. Das Gasproblem interessiert Sie also nicht.

Eine praktische Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen alle Ihre Geliebten unterzubringen. Fünf Zimmer stehen Ihnen auf 3 Etagen zur Verfügung.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
- Wohnensemble aus 5 Häusern
- KfW 55-Standard
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
- 1 PKW-Stellplatz je Haus auf dem Grundstück
- Massivbauweise durch Kalksandstein und Stahlbeton
- außenseitiges Wärmedämmverbundsystem
- moderne Fassadengestaltung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Badkeramik von Villeroy & Boch
- wertige, moderne Fliesen und Eiche-Echtholzparkettböden
- moderne Stahlharfentreppe mit Eiche-Echtholzstufen
- Telekomanschluss muss durch Käufer beantragt werden (799,95€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,49 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 204,18 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Mahlsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Zu ausgiebigen Spaziergängen laden die Kaulsdorfer Seen ein. In nur 15 Fahrradminuten erreicht man den Habermannsee, welcher wiederum Teil der Kaulsdorfer Seenlandschaft ist. Weiter östlich erstrecken sich die weitläufigen Seen/ - und Waldgebiete von Berlin-Köpenick. Der Müggelsee lockt Wassersportler und bietet viele attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Schloss- und Park Biesdorf, die Parkbühne, verschiedene Wanderwege im Wuhletal, die Kindl-Bühne Wuhlheide, Fußball/ - und Spielplätze und das Biesdorf - Center bieten ausreichend Freizeitmöglichkeiten, direkt im Bezirk. Attraktive Sehenswürdigkeiten sind außerdem das Gründerzeitmuseum im Gutshaus Mahlsdorf und der Berliner Balkon.

Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) und ein neu errichtetes Ärztezentrum sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich im fußläufigen Umfeld. In ungefähr 2-4 Minuten mit dem Auto erreichen Sie verschiedene Supermärkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie laufen entweder entspannte 8 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder fahren alternativ eine Station mit dem Bus. Am S-Bahnhof verkehrt die S5 zwischen Strausberg und Westkreuz. Somit ist eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt gegeben. Das Zentrum, den Berliner Alexanderplatz erreichen Sie so in nur 26 Minuten. Arbeiten in der Großstadt - wohnen im grünen und familienreichen Mahlsdorf. Ideal für Familien und Ruhebedürftige!

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9023