Teilweise modernisiertes Einfamilienhaus mit Bauplatz in guter Lage mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus von 1950 wurde 2013 teilweise technisch modernisiert und ist eine gute Gelegenheit. Mit einer ausgebauten Wohnfläche von ca. 102 m² und einer Nutzfläche von ca. 40 m² im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslicht Badezimmer eine modernisierter Küchenraum ohne Einbauküche und die gesamte Elektrik ist modernisiert und auf aktuellem Stand der Technik.

Im Dachgeschoß finden Sie weitere Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Wohnräume. Das Dachgeschoß kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden und wurden ebenfalls 2013 modernisiert und auf den aktuellen Stand der Elektrotechnik gebracht.

Im Untergeschoß befindet sich die Waschküche mit Heizraum und zwei weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Flüssiggas-Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Das Untergeschoß verfügt zusätzlichen über einen Gewölbekeller.

Hervorzuheben ist das vorhandene, zusätzliche Baufenster. zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Das großzügige Grundstück verfügt dabei über eine Gesamt-Fläche von ca. 1.126 m².

# Ausstattung
Erdgeschoß:
- Elektrotechnisch modernisiert
- Helles Wohnzimmer
- Gemütlicher Essbereich
- Modernisierter Küchenraum
- Modernisiertes Tageslicht Badezimmer
- Schlafzimmer
- Separates WC

Dachgeschoß:
- Elektrotechnisch modernisiert
- Drei Zimmer zur individuellen Gestaltung

Untergeschoß:
- Zwei Kellerräume
- Waschküche
- Schöner Gewölbekeller

Außenbereich:
- Großer gepflegter Garten
- Großer Holzschuppen
- Vier Außen-Stellplätze

Modernisierung:
- Drainage für die Entwässerung
- Elektroinsallation im gesamten Haus
- Küchenraum
- Badezimmer
- WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1126 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sulz am Neckar hat 12.500 Einwohner und setzt sich aus den zehn Stadtteilen Sulz, Bergfelden, Dürrenmettstetten, Fischingen, Sulz-Glatt, Holzhausen, Hopfau, Mühlheim, Renfrizhausen und Sigmarswangen zusammen.

Sulz erstreckt sich von der Bundesautobahn A 81 bis in den Schwarzwald hinein und ist reizvoll eingebettet in das Neckartal, in das Glatttal und in das Mühlbachtal. Entlang der drei Flüsse laden wir Sie ein, das Gebiet der Stadt auf gut ausgebauten und vernetzten Radwegen oder Wanderwegen kennenzulernen.

Dabei können Sie in abwechslungsreichen Freizeiteinrichtungen, bei der Besichtigung von Sehenswürdigkeiten, beim Verweilen in Museen, in Klöstern, Burgen und im Wasserschloß vieles erleben oder einfach Ruhe finden. Tipps für die Kleinen verrät unser Salzdrache auf seiner Seite Extra für Kinder.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK.MS.8979