Ruhige und gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich im Gartenbereich eines sehr gepflegten 3-Parteinhauses und ist somit sehr ruhig gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Bad, die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die einen tollen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer vorhanden von denen eins ein Durchgangszimmer ist.

Die Eigentümer haben die letzten Jahre die Immobilie aufwendig und hochwertig saniert.

Der Energieausweis ist bereits bestellt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte

- Modernes Bad mit Wanne und Dusche

- Moderner Fußboden (Parkett, Laminat und Fliesen) mit weißen Fußleisten

- elektrische Markise

- Plissees im OG

- Große Südterrasse mit Gartennutzung

- Haus ist komplett unterkellert ca. 48qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung

Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Köln Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 (über KölnZentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der
Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Autobahnkreuz Köln Ost A 3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in wenigen Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene Merheimer Heide bietet durch ihre
zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballstadion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird Ihnen spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90