Rheinbach-Wormersdorf: freistehendes Einfamilienhaus

- Wormersdorf: Freistehendes massiv errichtetes Einfamilienhaus - Baujahr 2002/ Erstbezug 2003

- Grundfläche EG 106,13 qm plus 1.OG 77,35qm = 183,48qm

- Reine NETTO-Wohnfläche (146,82 qm) nach DIN 283

- Grundstückgröße: 550qm plus ca. 100qm Zupachtung von der Stadt (Pacht: 10,00€ p.a.), aktueller Bodenrichtwert gem. BORIS.NRW 440,00€/qm

- EG: Flur mit offener Galerie, Gäste-WC, Massiv-Treppe zum Keller bzw. 1.OG, Küche mit offenem Übergang in das Wohnzimmer sowie seitlichem Erker, Elternschlafzimmer mit en-Suite-Badezimmer inkl. WC, Dusche und Badewanne sowie doppelflügelige Tür mit Zugang zum Garten (der rückwärtig nicht einsehbar ist)

- OG: Flur, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer/ Arbeitszimmer (HomeOffice), 1 (Kinder-) Bad mit WC und Dusche, Abstell- bzw. Heizungsraum, Zugang zum Dachboden

- Keller: Flur, Waschküche, großer Hobbyraum, Vorratsraum, Bastel-/ Werkstattraum mit direktem Zugang zur Garage über eine innenliegende Kellertreppe. Der Keller ist komplett gefliest; die Innenwände sind verputzt.

- Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung in allen Räumen des EG und OG

- Übergroße Garage (1 Auto) mit elektrischem Sektionaltor (Hörmann) sowie Stahltür zum Garten, innenliegender Treppenabgang zum Keller plus Stellplatz davor sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück

- Komplett geklinkert, Fenster mit innenliegenden Sprossen, alle Räume im EG und OG mit Rollläden, Dachgaube in den beiden Kinderzimmern im OG, alle Räume gefliest (außer Kinderzimmer/ Büro = Laminat/ Vinyl)

- Haustür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel, alle Fenster mit Pilzkopfzapfverriegelung

- Große Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise, Südausrichtung (perfekte Voraussetzung für eine PV-Anlage), SAT-Schüssel auf dem Dach

- Gartenhaus

- gepflegter Garten, ruhige Nebenstraße (30er Zone)

- vom Eigentümer von Beginn an selber bewohnt, kein Mietobjekt

- Verkaufsgrund: nach dem Auszug der erwachsenen Kinder wollen wir uns verkleinern

- freiwerdend nach Absprache, voraussichtlich Ende Q3/ 2024

- Energieausweis ist beantragt

- Hervorragende Internetanbindung: Glasfaser/ Kabel möglich, sehr gutes Mobilnetz

- Verkauf von privat (keine Maklercourtage)


Lage:

Der Rheinbacher Ortsteil „Wormersdorf“ hat ca. 3.300 Einwohner und ist hervorragend angebunden. Die A61 ist in ca. 3 km zu erreichen. Ins Zentrum nach Rheinbach mit seiner attraktiven Innenstadt und allen Geschäften für den täglichen Bedarf (und darüber hinaus) fährt man ca. 4 km und in die Nachbarstadt Meckenheim ebenso ca. 4 km.
Die Entfernung nach Bonn beträgt 22 km, nach Köln 55 km, nach Koblenz 62 km und nach Aachen 94 km.

Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten und eine katholische Grundschule, zwei Kirchen, ein Bäcker, eine Tankstelle, eine Gaststätte, eine Fahrschule, ein Pizza-Lieferservice, eine Eisdiele, eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, zwei Autowerkstätten, zwei Physio-Praxen.

Von dem Haus bis in den Rheinbacher Stadtwald sind es ca. 500 Meter; ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe etliche Wiesen mit geteerten Wegen, die für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren bestens geeignet sind.

In Wormersdorf sind etliche Vereine zu Hause; es findet in der tollen Dorfgemeinschaft ein reges Dorfleben statt.

Über Wormersdorf im Stadtwald thront das Wahrzeichen: die Burgruine „Tomburg“.

Auf www.wormersdorf.de findet man viele weitere Informationen…..