- Wohnfläche 320 m²
Standort
Beschreibung
Baujahr 1908, Wohnfläche 320 m2, Grundstücksgröße 969m2 in naturnaher Lage und dennoch nur 15 min fußläufig zur Innenstadt. HVV-Bushaltestelle direkt vor der Tür.
Wunderschöne, repräsentative Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf im Villenstil mit 3 großzügig gebauten Altbauwohnungen.
Die Wohnung im EG hat 3 Zimmer, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche und überdachter Holzterrasse zum Garten sowie überdachtem Balkon im Hochparterre, ca. 110m2 sowie um ca. 30m2 erweitertem Wohnraum über eine Wendeltreppe ins Untergeschoß mit separatem WC/Duschbad. Heizkörper modernisiert.
Im OG befinden sich baugleich 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, großem Balkon, Wohnfläche ebenfalls ca. 110m2. In den Räumen noch wunderschön gearbeitete Heizkörper.
Das Dachgeschoss hat eine ca. 80m2 große 3 Zimmer Wohnung incl. Wohnküche sowie Bad mit Dusche und WC. Darüber befindet sich der Zugang zum Dachboden. Diese ist derzeit noch vermietet.
Alle Wohnungen sind mit Holzböden und straßenseitig restaurierten Holzfenstern ausgestattet, gartenseitig Kunststofffenster. Doppelverglasung vor den Originalfenstern. Im EG zum Garten bodentiefe Fenster mit Zugang zur Südwest-Terrasse.
Das Haus ist voll unterkellert, Flur und 2 Räume sind als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut, Fliesenboden. Im Keller befindet sich auch ein Wasch-/Trockenraum.
Gas-Zentralheizung.
Carport mit angeschlossener Garage. Insgesamt 5 Stellplätze für PKW auf dem Grundstück.
Das Haus ist ein Baudenkmal der Stadt Lüneburg, daher ist kein Energienachweis für das Objekt erforderlich. Der Denkmalschutz erlaubt zusätzlich bevorzugte Abschreibungsmöglichkeiten:
- Steuervorteile bei allen Erneuerungsmaßnahmen, welche optisch sichtbar sind.
- Förderprogramme der KFW für energetische Sanierungen.
Saniert werden muss hauptsächlich die elektrische Installation und Kosmetik im Innenbereich. Zudem Küchen und Bäder. Sofern man nicht alles selbst bewohnen möchte, müssen die Wohnungen auch bezüglich Elektrik, Wasser und Gas mit eigenen Zählern ausgestattet werden.
ANFRAGEN VON MAKLERN, WELCHE IHRE DIENSTE MIT VERTRAGLICHER BINDUNG ANBIETEN MÖCHTEN, WERDEN NICHT BEANTWORTET. EBENSO KEINE ALBERNEN PREISGEBOTE - VERSCHWENDEN SIE NICHT IHRE ZEIT.
