Renditeobjekt mit gemischter Nutzung zur Kapitalanlage sichern

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude wurde ca. 1926 (Mehrfamilienhaus) und 1939 (Seiten- und Nebengebäude) fertiggestellt. Insbesondere verfügt das Wohnhaus über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die gewerblichen Anbauten wurden überwiegend zweigeschossig gebaut. Das Gesamtobjekt wurde im Zeitraum von 1994 bis 2022 in den Gewerken - Fassadensanierung, überwiegende Erneuerung der Fenster sowie Hauseingangstüren, Einbau einer Heizungsanlage, Sanierung-, Modernisierung der Innenräume, Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der gebäudetechnischen Installationen überwiegend saniert und modernisiert. Im Rahmen der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte auch eine Verbesserung des Wärmeschutzes sowie die Erneuerung der Außenanlagengestaltung. Somit ist das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude überwiegend saniert und modernisiert.

Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar:
7 Wohnungen mit insgesamt ca. 510 m² Wohnfläche – aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss des gewerblich genutzten Seiten- und Nebengebäudes mit insgesamt ca. 429 m² Nutzfläche (Büro, Produktion, Lager und Archiv sowie Sanitär- und Personalräume) ist langfristig vermietet.
Weiterhin sind insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche (teilausgebaut Büro/Produktion/Lager) im Obergeschoss vorhanden, welche durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen sowohl für gewerbliche Zwecke, als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke umgenutzt werden können. Neben Mieterkellern, Heizungs- und Technikräumen stehen weitere Nutzflächen im Kellergeschoss zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

aktuelle Istmiete: 48.137,04 € p.a.

# Ausstattung
Das Gesamtobjekt wird bis auf einige Lager- und Produktionsflächen mit einer zentralen Gasheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit WC und die Gewerbeeinheit im EG verfügt über getrennte Sanitärräume mit Dusche. Insgesamt verfügen die Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit über eine zeitgemäße nutzungsadäquate Ausstattung.

Hinweis zum Objekt:
Insbesondere wurden für das zum Verkauf stehende Objekt 2 Energieausweise (getrennt nach gewerblicher Nutzung sowie wohnwirtschaftlicher Nutzung) erstellt.

Nachfolgend werden die Energiekennwerte für den gewerblichen Bereich des Objektes angegeben:

Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 89,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 35,2- kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 23.10.2033
Ausweis erstellt am: 24.10.2023
Heizungsart: Gasheizung
Energieart / Befeuerung: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Nossen (Landkreis Meißen / Bundesland Sachsen) liegt sehr zentral innerhalb des Städtedreieckes Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nossen liegt an der Freiberger Mulde und hat rund 10.000 Einwohner. Durch die Bundesautobahnen A 4 und A 14 sowie die Bundesstraße B 101 und B 175 ist die Stadt Nossen verkehrsgünstig erschlossen.
Nossen liegt am Südrand des Mittelsächsischen Hügellands, im Erzgebirgsvorland, im Tal und an den Hängen der Freiberger Mulde. Das Rathaus der Stadt liegt 259 m ü. NN hoch. Dresden liegt rd. 30 Kilometer östlich, Chemnitz rd. 35 Kilometer südwestlich und Leipzig rd. 75 Kilometer nordwestlich. Südwestlich liegt der Zellwald, eines der größten sächsischen Waldgebiete als Rest des ehemals das gesamte Erzgebirgsvorland und Erzgebirge bedeckenden Urwaldes.
Unter Berücksichtigung der zentralen Lage von Nossen, der guten Erreichbarkeit der sächsischen Großstädte Dresden, Leipzig und Chemnitz, der im gesamten Stadtgebiet ansässigen überwiegend mittelständigen Unternehmen bzw. Arbeitgebern, der guten Infrastruktur (sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) im Stadtgebiet, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) sowie Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung (u.a. Freibad, Fitnessstudios) etc. hat sich Nossen zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude befindet sich auf der August-Bebel-Straße. Die August-Bebel-Straße ist eine gering frequentierte Gebietserschließungsstraße der Stadt Nossen. Am Standort des Mehrfamilienhauses können sie sehr gut von der kleinstädtischen Infrastruktur von Nossen profitieren. Die umliegende Bebauung erfolgte überwiegend in zwei- bis dreigeschossiger Bauform (zzgl. DG) und sowohl in offener, als auch in geschlossener Bauweise. Umliegend befinden sich Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein Supermarkt, Fitnessstudio etc.. Der an die Stadt Nossen angrenzende Zellwald, die vielfältigen kulturellen Angebote des Klosters Altzella, eine Vielzahl ortsansässigen Familien mit Kindern, die Nähe zum Stadtzentrum von Nossen mit einer Vielzahl von unterschiedlichen Läden sowie Dienstleistern, der kleinstädtischen Infrastruktur, etc. tragen zu einer sehr attraktiven Wohn- und Gewerbelage innerhalb der Kleinstadt Nossen bei.Entfernungen:
Bus 2 km

# Sonstiges
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude ist unter Berücksichtigung der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie den vorhandenen teilausgebauten Nutzflächen mit vielfältigen Um- und Ausbaumöglichkeiten sehr attraktiv für Investoren. Investoren profitieren insbesondere von dem aktuellen guten Vermietungsstand des Renditeobjektes sowie dem Aus- und Umbaupotential.

Welche Fakten sprechen für einen Kauf des Objektes?

1. Renditeobjekte zur Kapitalanlage sind nach wie vor sehr gefragt!!!
2. bevorzugte kleinstädtische, zentrale Wohn- und Gewerbelage mit guter Verkehrsanbindung!!!
3. gute Altersvorsorge!!!
4. Immobilie ist bei aktuell nicht kalkulierbaren Sanierungs- und Modernisierungskosten – überwiegend saniert und modernisiert!!!
5. vollständig Vermietung sowie langfristige gewerbliche Vermietung der GE im EG und OG!!!
6. Erweiterungs- sowie Entwicklungspotential!!!
6. überschaubare Haus- und Grundstücksgröße!!!
7. Verkauf des Objektes über das Büro "KB-Immobilienmakler-Sachsenland - Inhaber: Kersten Beulich". Herr Beulich ist gleichzeitig Inhaber des Immobiliensachverständigenbüro Beulich (Immobiliengutachter HypZert S) und agiert als Tippgeber für Immobilienfinanzierungen. Sie erhalten somit weitestgehend alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand!!!

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt werden. Ich übernehme keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer des Objektes zu tragen. Auf Wunsch stehe ich ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir bzw. einem Beauftragten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132