PROVISIONSFREI: TOP Lage TOP Rendite

# Objektbeschreibung
In Schönebeck, unmittelbar vor dem Hauptbahnhof und in einem lebendigen Viertel gelegen, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein schönes Mehrifamilienhaus zu erwerben. Die strategisch günstige Lage verspricht eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Geschäftsleute sowie eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Magdeburg für Bewohner, selbst wenn diese kein eigenes Fahrzeug besitzen. Die Wohnräume im ersten und zweiten Stock sind bereits erfolgreich an neue Mieter vergeben, wohingegen die Geschäftsfläche momentan ungenutzt ist.
Mit Einnahmen aus der Kaltmiete von bereits 1200 Euro im Monat und einem erzielbaren Soll von circa 1500 Euro zeigt sich das Objekt als lukrative Anlage.

Das Gebäude, dessen Errichtung auf das Jahr 1910 zurückgeht, ist durch seine massive Konstruktionsweise gekennzeichnet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² und eine Gewerbefläche von rund 95 m², verteilt auf ein Grundstück von 243 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf dem Dachboden zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für Wohnraum. Diese Option eröffnet das Potenzial, durch Schaffung weiterer Wohneinheiten, die Investitionsrendite signifikant zu erhöhen.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1910

Wohnfläche ca. 218 m2

Gewerbefläche ca. 95m2

Mieteinnahmen IST: 1200 €

SOLL: 1500 € / Monat

Grundstück 243 m2

Gas- Zentralheizung + Etagenheizung

u. v. m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 313 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Salzlandkreis. Die Bahnhofstraße ist eine zentrale Straße in der Innenstadt und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Schönebeck (Elbe), der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Geschäften. Auch der Kurpark Schönebeck und die Elbe sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage inmitten einer attraktiven Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2023
Gültig bis: 07.04.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2070927