ohne Provision: Appartements in guter Lage mit Balkon und TG - seit 2012 vermietet

# Objektbeschreibung
Das Anwesen aus den 70er Jahren macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Brückner Hausverwaltung arbeitet sehr professionell.

Die Gesamtrücklage für die Häuser beträgt 397107€ (Stand 31.12.23), das bedeutet ein Anteil von 1838€ für die Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Das praktisch geschnittene Appartements verfügt über gut 26 qm.
Im Flur links ist ein Abstellbereich. Rechts ist dann ist das innenliegende Wannenbad.

Die Küchennische befindet sich im hellen Wohnraum links.
Der Balkon ist zum Innenhof gerichtet.

Der Gesamtzustand ist als komplett renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Der Mieter ist allerdings zufrieden und wünscht keine Veränderungen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Rudolf-Schiestl-Strasse befindet sich in der Nähe der Frankenschnellweg Ausfahrt Fürth-Ronhof.
Der Stadtbus 177 Richtung Innenstadt hält um die Ecke.
Edeka, DM, Netto, Apotheke, Bäcker... alles ist gut fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit Januar 2012 an den gleichen Herren vermietet.
Der Voreigentümer hat es viele Jahre versäumt Mietanpassungen durchzuführen.
Die letzte unproblematische Mieterhöhung um 25€ erfolgte im 02.2022.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 215€. Die Gesamtmiete 344€.
Somit wäre eine weitere Anpassung in 2025 wieder möglich.

Der Tiefgargaragenstellplatz ist separat an einem Mieter im Nachbarhaus für 50€ vermietet. Da die Parkplatzsituation nicht gut ist, wird der Stellplatz sich auch separat immer gut vermieten lassen.

Das Wohngeld beträgt 94€ für die Wohnung und 25€ für die Tiefgarage.
Für die Wärmeversorgung sind 35€ an die Thermorent zu entrichten.

Der Mieter ist gesundheitlichen und psychisch in keinem guten Zustand.
Veränderungen mag er nicht und wünscht daher KEINE Innenbesichtigungen.

Insgesamt kam man diese Investition als langfristige Kapitalanlage ohne Kopfschmerzen ansehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532524.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532802.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297536