Neuwertiges Reihenendhaus mit viel Zusatzausstattung in Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2017 in Heilsbronn (Massivbauweise) errichtete und gepflegte REH Stadthaus wurde hochwertig ausgestattet. Die ca. 135 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen wie folgt:

Im Erdgeschoss :
- Flur mit Garderobe (ca. 7,23 qm)
- offene Küche (ca. 10,11 qm),
- Wohnzimmer und Essbereich (ca. 39,39 qm )
mit Zugang zur Terrasse, diese hat eine Überdachung und einen flexiblen Windschutz (6,61 qm)
- Gäste-WC (ca. 1,92 qm)

Im Obergeschoss:
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (ca. 7,28 qm)
- Elternschlafzimmer (ca. 11,5 qm) mit angeschlossener Ankleide (ca. 8,05 qm)
- 2 Kinderzimmer (ca. 12,17 qm / ca. 11,83 qm)
- Flur mit praktischen Einbauschrank (ca. 5,44qm)

Im Dachgeschoss:
- Dachstudio (ca. 18,47 qm) mit Elektroheizung
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Heizraum (ca. 9,38 qm ) mit Dusche
- Abstellraum (ca. 9,54 qm)
- großzügiger Flur (ca. 11,86 qm)
- Hobbyraum (ca. 24,95 qm)

Für die Kraftfahrzeuge steht ein Doppelparker in einer Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Gästetoilette
- Badezimmer mit Eckbadewanne. Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- In den Fenstern und der Terrassentüre sind passende Fliegengitter verbaut
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden und Laminat
- Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie
- Photovoltaik 0,6 Kw, diese deckt die Grundlast des Hauses fast komplett ab, (bedeutet, alle Geräte die im Standby laufen deckt sie mit ab) ca. 300 kWh im Jahr, je nach Wetter.
- Im Dachstudio mit Elektroheizung
-Terrasse mit Beschattung und mobilen Windschutz
- Eine Bio Cut 3000 zur Wasserenthärtungsanlage installiert
- Alle Rollläden Steuerungen sind mit automatischen Jalousiesteuerung der Firma Gira ausgestattet
- Fußbodenheizung ist mit der Digitalsteuerung vom Gira versehen
- Die Küche hat alle Markenelektrogeräte von der Firma Siemens

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Heilsbronn ist über die S-Bahn Linie Nürnberg - Ansbach und die Bundesstraße 14 optimal an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Die Autobahnauffahrt auf die A6 Nürnberg - Heilbronn ist nur ca. 4 km entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarf sind alle vor Ort vorhanden. (Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Banken)

Das Heilsbronner Freibad ist bequem zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 10.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5783#tJVRAD