NEUGESTALTUNG - Ladenlokal mit Galeriegeschoss und Lagerfläche in Saarbrücken!

# Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal mit Potenzial, welches sich im Zentrum von Saabrücken befindet, wartet auf passende Mietinteressenten! Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch vollständig renoviert (neue Boden- Wand- & Deckenbeläge, neue Sanitäranlagen).
Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend für Ladenlokale jeglicher Art - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Das Objekt ist zudem mit großen Schaufenstern ausgestattet, wodurch Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal beworben werden können.

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet werden.

Die Gesamtfläche (146 m²) teilt sich wie folgt auf:
- Verkaufsfläche (EG): ca. 66 m²
- Nebenfläche (Galerie): ca. 50 m²
- Lagerfläche (KG): ca. 30 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Warmmiete: 2.600,00 €

Provision: 4.760 ,- € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss

Nutzfläche: ca. 146 m²
Ladenfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu der Bahnhofstraße sowie der Europa-Galerie. Hotels, Parkhäuser sowie sämtliche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Autobahn als auch an den ÖPNV ist hervorragend.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 1,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- weitere Büro-/Praxisflächen in den darüberliegenden Geschossen können bei Interesse auch angemietet werden
- große Schaufensterfront
- Galeriegeschoss
- Lagermöglichkeiten im KG
- Hausmeisterservice
- Aufzug

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergieverbrauch Strom: 102.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 122.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-05-09
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AV266_1