Modernes Apartment mit Fördeblick und Stellplatz in Schilksee

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes mit Fördeblick? Für sich oder als Renditeobjekt? Dann ist diese schöne Eigentumswohnung am Schilkseer Hafen genau das Richtige für Sie.

Das schöne Apartment liegt im 2. Obergeschoss der Apartmentanlage in Kiel-Schilksee. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig modernisiert und ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Sie verfügt über eine moderne Küche inklusive Herd, Backofen, Mikrowelle sowie Kühlschrank. Eine Waschmaschine ist ebenfalls integriert. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das neu gestaltete Badezimmer mit gefliester Dusche. Neben dem Badezimmer steht Ihnen ein Abstellraum für Staubsauger und weitere Utensilien zur Verfügung.

Im hellen Wohnzimmer ist genug Platz für eine Schlafcouch und eine gemütliche Sitzgelegenheit. Auf dem Balkon können Sie die Sonne genießen und eine Brise Seeluft schnuppern. Eine elektrische Markise spendet Schatten, sodass Sie entspannt den direkten Blick aufs Wasser genießen können. Für Ihren PKW gibt es einen durch eine Schranke gesicherten Parkplatz, sodass Sie kurze Wege in Ihr neues Zuhause haben.

Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie steht im Exposé zur Verfügung. Durch Scannen des QR-Codes können alle Räume besichtigt und sogar Maße genommen werden, um zu prüfen, ob Ihre Möbel passen. Viel Vergnügen dabei.

Wenn Sie neugierig auf das schöne Apartment sind oder eine Kapitalanlage in Wassernähe suchen, kommen Sie gerne auf mich zu. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
- Freier Blick auf die Kieler Förde

- Strand und Schwimmbadnähe

- Parkplatz mit Schranke

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten

- Modernes Badezimmer mit Dusche

- Neue Innentüren

- Neue Elektrik

- Großer Balkon mit el. Markise

- Waschmaschine

- Abstellkammer

- Kabelfernsehen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Wie das angrenzende Ostseebad Strande ist Schilksee ein unmittelbar an der Kieler Außenförde gelegener Vorort der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Von Schilksee aus erreicht man die Kieler Innenstadt in 15 Autominuten.

Schilksee verfügt über eine sehr schöne neue Strandpromenade mit direktem Zugang zum Ostseestrand und ist fußläufig sehr gut zu erkunden. Im Sommer kreuzen die Fördedampfer von Kiel bis Strande (Fahrradmitnahme möglich!). Mit seinem schönen Yachthafen ist Schilksee ein Paradies für Segler und Freunde aller Arten von Wassersport. Auch Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer, Angler, Sonnenanbeter und Badelustige sowie „Sehleute“ und Genießer kommen hier voll auf ihre Kosten. Fisch kann man direkt von den Fischern am Jachthafen kaufen. Schöne Golfplätze befinden sich in der Nähe.

Die kulturell aktiven Gemeinden Schilksee und Strande bieten eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und Supermarkt sowie weitere gute Einkaufsmöglichkeiten inkl. Ärzten und Apotheken. Ein Gymnasium befindet sich im nahen Kiel-Altenholz. Mit Fahrrad, Auto oder als Wanderer kann man die wunderschöne Umgebung sowie malerische Orte wie Eckernförde erkunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24 053 069