Moderne und großzügige Immobilie von gestern gerüstet für morgen

Moderne und großzügige Immobilie von gestern gerüstet für morgen

Das eingewachsene Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Klinker) befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in zentraler Wohnlage im OT Heidmühle von Schortens.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 min zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergarten, Hallenbad und Sportanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Neben der im Keller integrierten Garage mit elektrischem Garagentorantrieb sind drei weitere Abstellplätze vorhanden.

Wohn- und Nutzfläche finden wir auf 4 Ebenen. Ca. 60 m² Erdgeschoss, ca. 60 m² Obergeschoss, ca. 60 m² Keller und ein riesiger ausbaufähiger Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 120 m².

Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder und … finden Platz im Holzhaus im Garten.


Ausstattung

Sanierung
Im Jahre 2000 wurde auf dem Flachdach ein Spitzdach aufgesetzt. Bei Bedarf spricht nichts dagegen, den Dachboden auszubauen und entsprechend zu nutzen. In diesem Zuge wurde das Erdgeschoss saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Fenster und Haustür wurden ebenfalls erneuert.
Die Fenster sind teilweise mit elektrisch geführten Rollläden (Aluminium) ausgestattet.

Energetik
Mit der Dachaufstockung wurde die Zwischendecke isoliert. Das Haus und das Warmwasser werden durch eine modernen Brötje Brennwertheizung erwärmt. In diesem Zuge wurden auch die Heizkörper ausgewechselt. Weiterhin wurde eine ca. 10 m² große Hochleistungs-Solarthermie-Anlage (Heatpipe) installiert. Der 800 ltr. Pufferspeicher und der 200 ltr. Brauchwasserspeicher ergänzen das Ganze.
Später wurde im Wohnzimmer ein holzbefeuerter Kamin mit einer sog. Wassertasche installiert. Dieser belädt unter anderem im Winter auch den Pufferspeicher und somit das ganze Haus.

Die Flachheizkörper wurden seinerzeit so dimensioniert, dass diese gemeinsam über einen Vorlaufstrang mit der Fußbodenheizung das Haus erwärmen. Daher sollte aus heutiger Sicht dem Anschluss einer Wärmepumpe nichts im Wege stehen!

Die Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) wirkt sich positiv in der Energiebilanz aus.

Telekommunikation
Das Haus wurde aktuell an das örtliche Glasfasernetz angeschlossen.
Da (wo man es braucht) verfügen die Zimmer über Internet -/Lankabelanschluss, Telefondose und Satellitenanschluss.


Lage

Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt umfasst die zwölf Stadtteile Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um einzeln gelegene kleinere Orte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede).


Sonstiges

Gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau.


Energieausweis

Liegt vor


Verfügbarkeit

Nach Absprache


Makler / Provision

Wir bieten das Objekt von privater Hand provisionsfrei an und wünschen daher auch keine Makleranfragen.


Besichtigung

In Absprache ist eine Besichtigung Vorort möglich


Exposé

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