Luxuriöses Komforthaus in schöner Stadtrandlage von Homburg
890.000 €
- Wohnfläche 330 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 788 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2005
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnliche Villenanwesen ist das absolute Traumhaus in Perfektion.
Es wurde in 2005/2006 als hochwertiger Massivbau auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger waldnaher Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg errichtet.
Das südwestorientierte sonnige Grundstück ist im mediterranen Stil angelegt. Neben 2 großen gepflasterten Terrassenbereichen, Rasenfläche, einem Kiesbeet mit Zypressen und Formgehölzen wird die imposante Außenanlage von einem herrlichen, massiv errichteten Außenpool (ca. 8 x 4 x 1,5 m) mit römischer Treppe und Beckenbeleuchtung gekrönt. Um den Pool wurde im Jahr 2015 eine weitere geschmackvolle Terrasse angelegt. Das gesamte Grundstück ist ringsum durch eine teilweise bis zu 2 m hohe Umfassungsmauer eingefriedet.
Das Wohnhaus selbst ist 1 1/2-geschossig mit ca. 75 cm Kniestock, ausgebautem Dachgeschoß und voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist; insbesondere ist hier ein toller Gäste- und Wellnessbereich mit Innenpool (ca. 6 x 3 x 1,5 m mit Unterwasserbeleuchtung), Sauna- und Fitnessbereich sowie Duschbad zu erwähnen.
Das imposante Dach des Gebäudes ist als Walmdach mit 7 Dachgauben ausgeführt und mit glasierten Tonziegeln eingedeckt. Ebenso ist das Dach der großen Doppelgarage als Walmdach mit glasierten Tonziegeln ausgeführt.
Als weitere Highlights dieses exklusiven Anwesens sind zu erwähnen:
* die großzügige Aufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* eine neuwertige moderne Einbauküche mit Tresen und Miele-Einbaugeräten
* ein imposanter Heizkamin aus weißem Marmor im lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer
* hochwertige italienische grau melierte Marmorböden
* großzügiges Eingangsportal mit Säulen
* Säulen als Trennung zwischen offener Küche und Wohn-Eßbereich
* großer Runderker im Wohn-Essbereich
* bodentiefe Fensterelemente mit Segmentbögen und innenliegenden Sprossen
* großzügiger Galeriebereich im Obergeschoß
* luxuriös ausgestattete Badezimmer (V & B - Sanitärobjekte, Grohe-Armaturen)
* eingelassene Halogendeckenleuchten und aufwendige Außenbeleuchtung
* elektrische Markise mit Wind- und Regensensor
* Regenwassernutzungsanlage
* Alarmanlage
Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum, offene Küche mit moderner Einbauküche, großes Wohn-, Ess- und Kaminzimmer ca. 78 m² mit Erker und weißem Marmorkamin, Arbeitszimmer ca. 23 m²
OG: Galeriebereich, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Ankleide, luxuriöses Marmor-Wellnessbad ca. 17 m² (großer 4 Personen-Whirlpool, 2 Personen-Duschtempel mit Saunafunktion und Hamam, Doppelwaschtisch, WC, Bidet), Kinderbad (tiefergelegte Wanne, Waschbecken, WC), großer Südbalkon
UG: Gästezimmer, Diele/Garderobe, Schwimmhalle mit Innenpool ca. 6 x 3 x 1,5 m mit Unterwasserbeleuchtung, Ruheraum mit Sauna für 4 Personen und separatem Duschbad/WC, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Vorratsraum
AUSSTATTUNG
* Außenmauerwerk: 36,5-er Kellersteine; aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Gasbeton
* Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwerttechnik (Viessmann-Heizkessel)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in den Kellerräumen)
* Dach ist verschalt
* Zwischensparrendämmung ca. 16 cm stark mit Isover-Glaswolle und Unterspannfolie
* Der Dachboden ist ebenfalls wärmegedämmt und mit Holzfaserplatten begehbar gemacht
* Isoverglaste Kunststofffenster, weiß (im EG bodentief) mit Segmentbogen und innenliegenden Sprossen
* Kunststoffrolläden, im EG elektrisch bedien- und programmierbar; mit Zentral- oder Einzelschaltung
* Fensterbänke: innen: Granit
* Fensterbänke außen: Aluminium, weiß oder Granit
* Innentreppe: Betontreppe mit Marmorbelag und Edelstahlgeländer
* Innentüren: Massivholztüren, weiß, mit Segmentbogen im EG und OG
* Fußbodenbeläge: hochwertige italienische Marmorböden (grau meliert), teilweise Granit
* Innenwände: Glasfaser, gestrichen
* Decken: Glasfaser, weiß; mit Stuckrand in Wohn-, Ess-, Kaminzimmer und im Büro
* eingelassene Halogendeckenleuchten in Wohn-, Ess-, Kaminzimmer sowie im Büro
* hochwertige Badezimmerausstattung (V & B - Sanitärobjekte, Grohe-Armaturen)
* aufwendige Außenbeleuchtung
* TV-Empfang über digitale Satellitenanlage
* Internet über Telefonleitung (Telekom)
* Regenwassernutzungsanlage (10 m³) mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung, Waschmaschine und zur Gartenbewässerung
* Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Aufschaltung zu Sicherheitsdienst/Polizei
* Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor
SONSTIGES
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 890.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Fa. Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e. K.
Inhaber und Verantwortlicher: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
E-Mail: info@mueller-immobilien-service.de
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