- Wohnfläche 110,36 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In absolut bevorzugter Lage von Saarbrücken bietet diese Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.
Wer höchste Wohnqualität wünscht, liegt bei diesem Immobilienangebot goldrichtig.
Edle Ausstattung, eine innovative Haustechnik und modernste Architektur machen diesen Neubau zu einem echten Immobilientraum.
Ein sehr gut durchdachtes Energiekonzept sowie die intelligent vernetzte Gebäudetechnik sind nur einige Vorzüge dieser geplanten Wohnanlage. Durch die Installation einer KNX/Bus-Verkabelung kann alles, was mit Strom betrieben wird, zentral gesteuert und überwacht werden - angefangen von der Jalousie bis hin zum Stromverbrauch des letzten Tages. Die Steuerung kann dabei sowohl klassisch über Schalter als auch mobil über Endgeräte von jedem Ort der Welt erfolgen - ideal beispielsweise zur Überwachung der Wohneinheit.
Diese erstklassige Wohneinheit befindet sich im Hochparterre des Neubaus und verfügt über eine großzügige Holzterrasse mit Stadtblick und Ausrichtung nach Südwesten. Diese erreichen Sie durch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Ein offener Zuschnitt und große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und versprechen ein großzügiges Wohngefühl. Echtholzparkett in den Wohnräumen und Natursteinplatten in den Designer-Bädern vermitteln ein besonderes Wohnerlebnis, dass Sie in dieser Form nur selten finden.
Die Wohnungen bestechen zudem mit großen Holzterrassen mit Südwestausrichtig sowie Stadtblick und teilweise sogar Gartenanteil. Die durchdachte Ausrichtung und Bepflanzung der Grünanlage sorgen für die nötige Privatsphäre.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 39.000,- EUR dazu erworben werden. Über einen Aufzug gelangen Sie bei jedem Wetter bequem und trockenen Fußes von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Etage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang
- Ankleidezimmer
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110,36 m² und teilt sich wie folgt auf:
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Flur, WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 5.831,86 €
Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Abseits der hektischen Stadt und trotzdem in zentraler Lage lassen sich Lebens(t)räume noch nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Perfekt gelegen in Adresslage im Kobenhüttenweg auf dem Rotenbühl steht in unmittelbarer Nähe zum Waldrand dieses einzigartige Wohnobjekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen.
Am höchsten Punkt des oberen Rotenbühls genießen Sie auf einem großzügigen Grundstück in reiner Südwestlage von morgens bis abends Sonne und Weitblick über Saarbrücken. Erhöht auf der Hangseite einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, ist das Anwesen zudem eine Oase der Ruhe.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial zu und stellen Ihnen das gesamte Projekt detailliert vor.
Sie haben Fragen zu Ihren Finanzierungsmöglichkeiten?
Die Finanzierungsexperten der Sparkasse Saarbrücken bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist.
Sprechen Sie uns an! Wir stellen gerne Kontakt her.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 10851
Rechtliche Angaben
Firma: S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH der Sparkasse Saarbrücken
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Michael Kilian
Aufsichtsratsvorsitzender: Uwe Conradt
Strasse: Hohenzollernstraße 13
PLZ/Ort: D-66117 Saarbrücken
Telefon: 0681 92627-0
E-Mail: info@s-pro-finanz.de
Homepage: www.s-pro-finanz.immo
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 10066
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 9050
Fax: 0681 905-3579
E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Internet: www.saarbruecken.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 161 608 876
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet, die über den folgenden Link erreichbar ist: www.ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Schlichtungsstellen nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Bei Streitigkeiten mit der S-Pro-Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgenden Schlichtungsstellen zu wenden.
– Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Glinkastr. 40
10117 Berlin
Telefon: 0800 2550444
Telefax: 030 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
E-Mail: ombudsmann@pkv-ombudsmann.de
– Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 0800 3696000
Telefax: 0800 3699000
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
– Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 275726 11
Telefax: 030 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor diesen anerkannten Verbraucherschlichtungsstellen teil.
Hinweise Datenschutz: https://s-pro-finanz.immo/datenschutz/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
S-Pro-Finanz GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27-0, E-Mail: info@s-pro-finanz.de, Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian, Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 161 608 876
3. Preise :
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27 38, E-Mail: michael.kilian@s-pro-finanz.de
