Krailling im Würmtal: Schöne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 qm, Parkett, großer Westbalkon, TG-Platz inkl.

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 65 Quadratmeter und bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein sehr helles Schlafzimmer und eine praktische Einbauküche. Der Höhepunkt der Wohnung ist zweifellos der große Westbalkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet und von Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist.

Die Lage über dem Supermarkt gewährleistet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür. Zusätzlicher Stauraum wird durch den eigenen Kellerraum geboten, während ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto vorhanden ist.

Diese Wohnung kombiniert Komfort mit Funktionalität und bietet eine attraktive Möglichkeit, das Leben in Krailling zu genießen.

# Ausstattung
Mehr Informationen finden Sie unter:

https://homes-residences.com/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-krailling-kaufen-dw005036/#immomakler-contactform-panel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Muggenthalerstraße befindet sich in einer zentralen Lage in Krailling, einem charmanten Münchner Vorort im Landkreis Starnberg. Die Wohnung liegt direkt über einem Supermarkt, was eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bietet, und ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen geeignet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und die unmittelbare Anbindung an den Forst Kasten aus. In der Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Anschlüsse an den ÖPNV:

Die Muggenthalerstraße verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und dem nahegelegenen S-Bahnhof Planegg. Von dort aus bestehen gute Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Regionen.

Für Pendler bieten die Nähe zu den Autobahn A95 und A96 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DW005036