Kapitalanlage! Sehr gepflegt in guter Lage, voll vermietet.

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Cloppenburg, zentral gelegen im begehrten Inselviertel.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 705 qm vier separate Wohnungen, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 289 qm aufweisen. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung die alle im Jahr 2023 erneuert wurden. Im Erdgeschoss erstrecken sich ca.152 qm auf zwei Wohnungen, die spiegelverkehrt, aber identisch gebaut wurden und jeweils eine einladende Terrasse bieten, die rechte Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Garten.
Im Obergeschoss verteilen sich ca.137 qm gleichmäßig auf zwei Einheiten, ebenfals identisch, spiegelverkehrt die mit jeweils einem Balkon ausgestattet sind, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten.
Diese Struktur verleiht der Immobilie Flexibilität und Vielseitigkeit, um den unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und bietet eine einladende Atmosphäre für ihre Bewohner. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage im Inselviertel von Cloppenburg bietet zahlreiche Vorzüge: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten macht diese Immobilie auch für Mieter attraktiv. Diese Immobilie präsentiert sich als Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Bei Interesse füllen Sie bitte den Kontaktbogen vollständig aus, wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir beraten Sie gerne, sprechen Sie uns an.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit je 75,97 qm mit Terrasse, Einheit rechts mit Garten

Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit je 68,40 qm mit Balkon

jede Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer (Büro oder Schlafzimmer), Abstellraum, Flur.

Parkplatz hinterm Haus, Gemeinschaftsschuppen

Die Aussenfläche wird von einer Mieterin gepflegt.

Jahresmiete beträgt 19.440 €

Bei mehreren Kaufzusagen entscheidet das höhere Gebot!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schicke Mehrfamilienhaus befindet sich in Cloppenburg, Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen.

Das Cloppenburger Inselviertel ist eine zentrale und begehrte Wohngegend mit einem charmanten Mix aus städtischem Leben und ländlichem Flair. Hier finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Umgebung ist von grünen Parks und Erholungsgebieten umgeben, was das Viertel besonders attraktiv macht für Familien, Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen.

# Sonstiges
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-054422