Investment: 12- Familienhaus mit starker Rendite für Anleger in Rheine

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1966 in massiver Bauweise inkl. Vollkeller auf einem 1.959 m² großen Grundstück errichtet.

5 gute Gründe:

* 12 Balkone
* voll vermietet
* Rendite weiter ausbaufähig
* 9 PKW- Außenstellplätze
* Ausbaureserve im Dachboden (unter Vorbehalt)

AUSSTATTUNG

Die Immobilie umfasst zwei separate Gebäudekörper mit insgesamt 12 Wohnungen, die sich auf eine Wohnfläche von rund 1.006,08 m² verteilen. Jeder Gebäudeteil besitzt einen Zweispänner und verfügt über ein eigenes Treppenhaus. Die linke Seite des Gebäudekörpers präsentiert sich mit 6 Dreizimmerwohnungen von etwa 77,87 m² Größe. Die rechte Seite hat 6 Vierzimmerwohnungen + Gäste Wc von etwa 89,81 m². Daraus resultiert eine Gesamtwohnfläche von 1.006,08 m².

Jede Einheit verfügt über einen Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und ermöglicht eine gute Raumnutzung. Für die Bewohner steht zudem ein Mieterkeller mit separaten Abstellräumen zur Verfügung, der für erweiterten Stauraum sorgt.

Es besteht keine WEG-Aufteilung.

Die Wohnanlage erfreut sich vollständiger Vermietung und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 66.510,- €. Die Mieterträge differieren zwischen € 330,- und € 600,- Kaltmiete. Die dazugehörigen 9 Kfz-Stellplätze werden mit 12,00 und 15,00 aktuell berechnet.

Zusätzliche Anmerkung zum Investment:

Ausbau Dachboden: Bauantrag ist bereits dem Bauamt schriftlich eingereicht worden. Ende April 2024 erhalten wir hierzu Rückmeldung. Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor. Die Auflistung wird nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse nachgereicht.

LAGE

Rheine ist eine kreisangehörige Stadt an der Ems mit rd. 80.000 Einwohnern, die verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden ist. Sie verfügt über alle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Schulen Ärzte und Kitas.

Zudem gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die direkt zum Zentrum führen. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen unter anderem der Stadtpark, das Freibad und verschiedene Sport-Vereine zur Verfügung.

**Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.**

WEITERE INFORMATIONEN

Gut zu wissen:

Verwalter SGA Rheine, keine WEG-Aufteilung

Faktor: 16,04 Rendite: 6,23 % JNKM 1/2024: 66.510,60,-€

**Energie,- Bedarfsausweis:**

* wesentlicher Energieträger Öl, Zentralheizung
* gültig bis 2034-04-03
* Energieklasse G
* Baujahr Wärmeerzeuger 1994

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.