H-613 Ideal für Gewerbetreibende, Handwerker oder Kapitalanleger - Zwei interessante Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Zeulenroda

Kurzexposé H-613  Ideal für Gewerbetreibende, Handwerker oder Kapitalanleger  - Zwei interessante Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Zeulenroda

Diese beiden, um 1935 erbauten, großzügigen Wohn- und Gewerbe-objekte befinden sich im Zentrum von Zeulenroda in 1A-Lage in der Fußgängerzone, nahe des imposanten Rathauses.

Es handelt sich um zwei  dreigeschossige, in massiver Bauweise (Ziegelmauer- und Holzfachwerk) errichtete Gebäude. Teile der Dach-geschosse sind ausgebaut und bergen noch weitere Nutzungsmöglich-keiten. Die Häuser verfügen über großzügige Nebengelasse, Garagen sowie teilweise über Gewölbekeller aus Bruchstein und Ziegelmauerwerk.

Sie bestehen aus Vorder- und Hintergebäuden und sind mittels einer Torzufahrt und einem gemeinsamen Innenhof verbunden.

Alle versorgungstechnischen  Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen usw. befinden sich im Umkreis von 100 m bis  ca. 500 m.

Im Erdgeschoss beider Immobilen sowie im 1. OG des Gebäudes A befinden sich großzügige Gewerberäume, die in der Vergangenheit als Ladengeschäfte verschiedenster Branchen genutzt worden sind. Ausreichend Schaufenster- und Ausstellungsflächen sowie Lager-kapazitäten sind ebenfalls vorhanden.

Die Gebäude sind gepflegt und mit zentralen, neune Gasheizungsanlagen ausgestattet.

In den letzen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Mietwohnungen durchgeführt.

Eine der beiden Heizungsanlagen wurde gerade erst ausgetauscht und eine Brennwerttherme der Marke „Buderus“ eingebaut.

Haus A:       Nutzfläche EG: ca. 312,69 m²         Nutzfläche im OG: ca. 133,45 m²

Wohnfläche OG: ca. 182,11 m²

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 151,46 kWh (m² .a), Baujahr lt. EW: 1935, ausgestellt am: 17.02.2024, gültig bis: 16.02.2034, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas und für Warmwasser: Strom

Haus B:       Gewerbefläche EG: ca. 103,5 m²

Wohnflächen in 4 Wohneinheiten: ca. 232 m², zzgl. Nutzflächen im DG und Keller

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 173,06 kWh (m² .a), Baujahr lt. EW: 1935, ausgestellt am: 16.02.2024, gültig bis: 15.02.2034, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas und für Warmwasser: Strom

Die Grundstücksgröße beider Objekte beträgt ca. 726 m².

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen für alle vier Wohneinheiten ím Hause B betragen ca. 1.248,00 Euro im Monat, also 14.976,00 EUR pro Jahr. Weiter Einnahmen sind für die 3 Garagenstellplätze zu erzielen.

Die Wohnflächen im 1. Und 2. OG liegen zwischen 45 m² und 88 m². Die größte Wohnung im 1. OG ist gerade erst komplett und umfassend saniert und mit einer modernen Einbauküche mit Geräten ausgestattet worden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß wird momentan von den Eigentümern selbst genutzt.

Bei Verkauf des Anwesens möchten diese gerne eingemietet bleiben und eine ortsübliche Miete zahlen.

Die Gewerberäume in Haus A können vielfältige Verwendung finden. Dort könnten sich z. B. auch bildende Künstler ansiedeln, die Räume als Studio nutzen oder eine Galerie oder Verkaufsräume betreiben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessanten Immobilien näher vor.

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Kaufpreis: 230.000,00 EUR  zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt.