Großzügiges Zwei-Familienhaus mit Stellplatz inkl. 668m² angrenzendem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Haiterbach-Beihingen in ruhiger Hanglage.

Die Erdgeschosswohnung misst ca. 77m² und verfügt über ein schönes Wohn- /Esszimmer mit einer tollen Aussicht über die Gemeinde Beihingen, einem großen Schlafzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und einer Küche mit geräumigen Einbauelementen.
Weiter wurde die Garage zu einem ca. 16m² großen Raum umgebaut, der über den Flur der Wohnung erreichbar ist und aktuell als Büro genutzt wird.
Vor dem Haus können Sie sich auf Ihrer Terrasse in einem wunderschön gestalteten Pavillon entspannen bzw. Ihre Gäste eindrucksvoll empfangen.

Im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich über eine Fläche von 60m² ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, ca. 19m² großen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einem Waschbecken.
Das Wohn-/Esszimmer wird aktuell saniert, da eine Wand herausgenommen wurde, um eine schöne, große Wohnfläche zu schaffen. Selbstverständlich wird dieser Raum dem neuen Eigentümer vollständig saniert und renoviert übergeben.
Die Küche ist hell gefliest und es wurde eine helle Einbauküche verbaut.
Über dieser Dachgeschosswohnung befindet sich noch eine nicht ausgebaute Bühne mit ausreichend Stauraum.

Neben dem Heizungs- bzw. einem Kellerraum befindet sich im Untergeschoss eine Art Einliegerwohnung mit einem Wohn-/ Esszimmer sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Vom Flur der Einliegerwohnung aus gelangen Sie in Ihren ca. 100m² großen Garten, in dem Sie vom Alltag entspannen und den traumhaften Ausblick über Ihre neue Gemeinde genießen können.
Über den Garten erreichen Sie auch Ihre neue Werkstatt inkl. der 3x GFK-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500l.
Zudem gelangen Sie vom Garten aus zu Ihrem wunderschönen Gartenhaus, von dem Sie im Nu über eine Steintreppe den wunderschönen Pavillon im EG bzw. Eingangsbereich des Hauses erreichen.

# Ausstattung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Im Keller ist eine sparsame und stets professionell gewartete 21kW Heizungsanlage von Vissmann installiert.
Die Stufen des Treppenhauses sind mit Steinmatten ausgelegt.

In sämtlichen Fluren, Küchen und Bädern sind helle Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer sowie Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Wie bereits oben erwähnt, wurde die Garage zu einem ca. 19m² großen Büro ausgebaut.
Weiter ist im EG eine sehr hochwertige Schreinerküche und Eckbank im Landhausstil verbaut worden, die für eine warme und wohltuende Atmosphäre sorgt.

Das Wohn-/ Esszimmer im OG wird komplett saniert/renoviert übergeben.
Der Garten lässt sich über eine bereits vorhandene, im Boden eingelassene Zisterne bewässern und der bereits installierte Glasfaseranschluss sorgt für eine ultraschnelle Internetverbindung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Beihingen ist ein Stadtteil von Haiterbach und gehört zum Landkreis Calw.

Die Nebenorte Altnuifra, Unter- & Oberschwandorf gehören ebenfalls zu Haiterbach und sind schnell erreicht.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten. In Haiterbach befindet sich die Burgschule, diese besteht aus einer Grundschule und einer Werkrealschule

Freudenstadt erreichen Sie bereits in 22, Böblingen in ca. 40 und Tübingen in 45 Fahrminuten.
Zum Flughafen bzw. Hauptbahnhof Stuttgart benötigen Sie mit Ihrem Auto ca. 55min.

Und die Freizeitgestaltung kommt auch nicht zu kurz: Im nahen Umkreis finden Sie eine Vielzahl von Erholungs- & Sportmöglichkeiten vor. In den umliegenden Wäldern, diversen Grün- & Parkanlagen oder der Stadt Nagold als ehemaliger Ausrichter der Bundesgartenschau können Sie entspannen oder das vielfältige, kulinarische Angebot genießen.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh, Öl, Baujahr 1959

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.07.2013
Gültig bis: 10.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M24E/0622/572#bijLC