Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten 12 Parteien Wohnhaus in Neuendettelsau.

Die 65 qm Wohnfläche der sehr gepflegte Wohnung verteilen sich wie folgt:
der Eingangsbereich (ca. 4,5 qm)
ein praktischer Abstellraum ( ca. 1qm)
ein Schlafzimmer (ca. 16,59 qm)
ein Badezimmer (ca. 6,6 qm) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und Fenster
eine Küche (ca. 6,07 qm)
ein Wohnzimmer (ca. 20,6 qm) mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung (ca. 7,5 qm)
ein Essbereich(ca. 7,89), der alternativ auch als Büro genutzt werden kann.

Für das KFZ steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (10.000 €) zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für 450 €/Monat vermietet.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- 2,5 Zimmerwohnung
- Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen
- Balkon mit Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (10.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung in der Nähe vom Bahnhof in Neuendettelsau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem zu erreichen.

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden.

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg-Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 110.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.01.2018
Gültig bis: 04.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5748#tJVRAD