Für den Handwerker/MFH 217 m² mit Geschäft 87 m²/ Freie ca. 130 m² Whg. /Fairer Preis

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein 2 Familienhaus mit einem Geschäft angeboten. Die EG- Wohnung ca. 130 m² ist frei und kann nach der Renovierung vermietet bzw. selbst genutzt werden. Das Geschäft ca. 88m² und die OG- Whg. ca. 87 m² sind vermietet.
Das Objekt ist Sanierungsbedürftig , ein guter Handwerker kann sich hier was schaffen.

# Ausstattung
- Bj. ca. 1929 Anbau ca. 1946 1965/2002 san.
- Geschäft ca. 88 m² vermietet
- EG : ca. 130 m² 6 Zi., Kü., Bad frei
- OG: ca. 90 m²mt gr. Balkon 3 Zi., Kü., Bad vermietet
- Mieteinnahme ca. 520,- mtl.
- Elektrik teilsan.
- Kunststofffenster , 1 Holzfenster
- Fußböden Teppich, Fliesen
- Ölheizung 2002 teilsan. 700 x 6 Heizöltanks
- Satteldach ca. 1960
- Fassade roter Backstein, eine Seite mit Eternitplatten behängt
- Vollkeller
- 2 Garagen mit Wegerecht
- Energiepass ist in Erstellung

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zahlbar nach Notartermin

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Langreder liegt am östlichen Rand des Stadtgebietes von Barsinghausen. Die Landesstraße 401 verbindet Langreder mit dem Ortsteil Leveste der Stadt Gehrden und den Barsinghäuser Stadtteilen Egestorf und Kirchdorf. Südöstlich befindet sich der Gehrdener Ortsteil Redderse. Gute Grundversorgung im Dorf, einschließlich Kindergarten. Alle weiteren Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in Barsinghausen (ca. 3 km entfernt). Öffentlicher Nahverkehr nach Barsinghausen und Hannover: Mit dem Bus. Nächster S-Bahnhof in Barsinghausen OT Egestorf oder Kirchdorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 19.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2002

Anbieter-Objekt-ID: 5925#pPrMNI