Exklusive Wohnung mit gehobener Innenausstattung, Balkon und EBK

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im 1. OG eines Zwei-Parteien-Hauses in einem naturnahen Wohngebiet in Windsbach. Das Haus wurde 2011 von einer ortsansässigen Baufirma nach KfW-Standard gebaut, der Bedarf an Heizkosten ist daher vergleichsweise niedrig.

Die Wohnung ist top gepflegt und optimal aufgeteilt:
- großer Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon
- Gäste-Bad (Dusche/WC/Fenster)
- Arbeitszimmer mit Schlafgelegenheit unter'm Dach
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum großen Bad (Wanne/WC/Fenster)
- Vorratsraum mit Fenster
- Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollos
- Fliegengitter maßgefertigt
- hohe Decken, kein Kniestock dank Pultdach
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Satellitenempfang

Im EG befindet sich der Technikraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Leitungsanschlüssen der Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein eigener Gartenanteil, der bequem über die Treppe vom Balkon aus zu erreichen ist.
Der Hof sowie der Fahrradstellplatz mit Stauraum für die Gartengeräte können von beiden Parteien im Haus genutzt werden.

Das Gebäude verfügt über eine Solaranlage (Warmwasser) sowie eine Regenwasser-Zisterne für die Gartenpflege.

Das Objekt wird laufend instandgehalten und weist keinen bekannten Renovierungsstau auf.

Die ersichtlichen Möbel sind von einer namhaften Schreinerei maßgefertigt. Die Einbauküche, die Küchengeräte, die Badmöbel sowie die Möbel im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können auf Wunsch abgelöst werden.
Die Einzelgarage ist für einen Preis von 10.000,00€ zu erwerben.

Die aktuellen Eigentümer ziehen spätestens zum 30.03.2025 aus, die Wohnung ist daher ab dem 01.04.2025 oder nach Absprache bereits früher einzugsbereit. Eine vertragliche Regelung in gegenseitigem Einvernehmen ist herzlich willkommen.

Wir laden Sie gerne zu einer Einzelbesichtigung ein und bitten um vorherige Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zeitnah eine Antwort.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Da es sich um einen Verkauf von privat handelt, fällt keine Provision an. Anfragen von Maklern sind nicht gewünscht.