Einfamilienreihenhaus mit Garage und schönem Garten

Daten im Überblick

Straße: (wird nach Terminabsprache bekannt gegeben)
Ort: Wermelskirchen
Wohnfläche: ca. 145m²
Nutzfläche: 70 m²
Anzahl Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Bad, Büro/Kind, DG ausgebaut
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bad: 1
Grundstücksgröße: 186 m²
Gesamtgröße: 483 m² (1/10 und 1/12 Miteigentumsanteil)
Heizungsart: Gas (Baujahr 2013)
Etagenzahl: 3 + Keller (voll)
Stellplätze: 1 Garage mit Wallboxanschluss
TV: Sat
Terrasse: Ja, mit Treppe in den Keller
Kamin: Ja, im Wohnzimmer
Kaufpreis: 314.000,-
Baujahr: 1967
Modernisiert: 2014
Zustand: gepflegt, Nichtraucher Haushalt
Energieeffizienzklasse: D-E
Provision: ohne Makler, Privatverkauf

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in gemütlicher Wohnlage und guter Verkehrslage im Ortsteil „Belten“ im Nordosten am Stadtrand der rd. 36.000 Einwohner zählenden Kleinstadt Wermelskirchen, Rhein-Berg. Kreis, reg. Bez. Köln, Bergisches Land, NRW.

Die Innenstadt mit allen Infrastrukturen (Schulen, Kindergärten, Kirchen, Behörden, Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Kaufhäuser, Baumärkte, Hallenbad, Turnhallen, Sporteinrichtungen, etc.) ist knapp 3km entfernt, wobei sich Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Leben im nahen Bereich von „Belten“ befinden. Bushaltestellen zur Innenstadt, nach Remscheid und nach Köln rd. 300m.

Zur Bundesstraße B 51 rd. 300m und zur Bundesautobahn A1 (Auffahrt Wermelskirchen) ca. 4km. Zum Bahnhof nach Remscheid 7 und nach Köln mit allen Nah,-und Fernanschlüssen rd. 35km. Zur Kreisstraße K3 nach Remscheid 70m. Zu den internationalen Flughäfen über die A1/A3 je nach Köln, bzw. nach Düsseldorf je nach Verkehrslage ca. 45min Autominuten.

Günstige Entfernung zu Naherholungsgebieten: Wald, Talsperren, Bachläufe, Schloß Burg Altenberg, Rheinebene, etc.

Rechtliche Grundlagen

Die Grundstücksflächen sind im geltenden Flächennutzungsplan der Stadt Wermelskirchen als „Wohnbauflächen“ ausgewiesen. Ein Bebauungsplan wurde nicht aufgestellt.
Die planerische Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Eine GRZ/GFZ von 0,4/1,2 kann angenommen werden.

Die umliegende Bebauung ist überwiegende zweigeschossige Wohnbebauung in Reihenhausbauweise und auch Mehrfamilienwohnhausbebauung in mehrgeschossiger Bauweise. Direkt im Nordwesten schließen im Landschaftsschutzgebiet liegende „Waldflächen“ und weiter im Norden, bzw. im Südosten grenzen „Flächen für die Landwirtschaft“, bzw. „Gewerbliche Bauflächen“ an.

Erschließung

Das handtuchähnliche rechteckförmige Reihenhausgrundstück (2. Haus einer 12-er Reihenhauszeile) mit einer Breite von knapp 5,0m und einer mittleren Tiefe von 35m und einer Straßenfrontlänge (Weg) von 3,0m liegt an der endgültig ausgebauten Gemeindestraße und wird von dieser aus über einen 2,0 m breiten privaten asphaltierten Fußweg (mit entsprechenden gegenseitigen Grundbucheintragungen/Wegerechten erschlossen, der im Norden über eine Treppe direkt auf die öffentlichen Straße führt. Das Grundstück kann durch ein Gartentor an der nordwestlichen Grenze von dem hier vorhandenen öffentlichen begrünten von SO nach NW ansteigenden Waldweg aus erreicht werden.

Das ca. 35m entfernte separate Reihengaragengrundstück (3,0x6,0m, 7. Garage aus Südwesten) wird über eine private asphaltierte Vorfläche (ca. 6m² mit entsprechenden Fahrrechten) direkt von der Straße aus erschlossen.

Straßenfläche mit asphaltierten Fahrbahnen, Pflasterrinnen, Betonbordsteinen, mit Rasenkantensteinen, asphaltierten Bürgersteigen, Parkmöglichkeiten auf „Dorfplatzähnlichem“ öffentlichen asphaltiertem Parkplatz Straßenbeleuchtung, Straßenentwässerung und öffentlicher Kanalisation im Trennsystem. Eigentümer des Straßenlandes ist die Stadt Wermelskirchen. Straßenlandabtretungen sind nicht zu erwarten und auch sind keine rückständigen Erschließungskosten anhängig.

Das Grundstück hat Wasser-, Strom-, Telefon-, und Kabelanschluss und ist an die öffentliche Kanalisation im Trennsystem angeschlossen.