Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Apartment

Zur Vermietung steht ein komplettes Einfamilienhaus, in dem zwei Wohnungen ausgebaut sind.

Die Beschreibung des Hauses von oben nach unten:

1. Im Obergeschoss befindet sich eine grosse Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Abstellraum, Duschraum, Badezimmer.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung ist hell gehalten.

Eine Untervermietung (kurz- oder langfristig) kann ggf. genehmigt werden.

2. Im Zwischengeschoss befindet sich ein separates, abgeschlossenes, voll möbliertes und eingerichtetes Apartment. Es eignet sich für die Unterbringung von Gästen oder von Mitbewohnern, die eine eigene abgeschlossene Wohnung zu schätzen wissen.

Das Apartment ist mit einem Wohnbereich, einer Schlafnische, einem eigenen Duschraum, einer Kochnische und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Das Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 35 m².

Eine Untervermietung (kurz- oder langfristig) kann ggf. genehmigt werden.

3. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 16 m², die ich derzeit den zwei Wohnungen als "Lagerraum" zugeordnet habe. Beide Zimmer sind durchaus als Wohnräume nutzbar, sie sind mit Fenstern, Heizkörpern, Strom, TV-Anschluss und Beleuchtung ausgestattet. Ebenfalls im EG befindet sich der Durchgang in den ca. 70 m² grossen Garten.

4. Im Keller befindet sich ein Kellerraum. Ebenfalls befindet sich dort unten ein Duschraum und der Heizungsraum.

5. Vor dem Haus befindet sich eine für bis zu 3 PKW als Parkplatz ausreichende Stellfläche. Hinter dem Haus befindet sich eine abgeschlossene Gartenfläche von ca. 70 m². Diese Gartenfläche ist nur durch das Haus zugänglich.

Die Fussböden und Treppen des Hauses sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wände sind ebenfalls pflegeleicht mit Strukturputz versehen. Die Decken der Zimmer sind als Holzdecken ausgeführt, in den Holzdecken sind überwiegend LED-Strahler verbaut.

Das Haus ist grosszügig mit Steckdosen ausgestattet.

Das Haus ist mit DSL und Kabel-Internet gut versorgt. Laut Verfügbarkeitsprüfung der Anbieter ist DSL mit 100 MBit/sek. (Telekom) und Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/sek. (Vodafone) verfügbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse / Sackgasse.

Die Autobahn A61 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Mainz und Koblenz sind in ca. 25 - 30 Autominuten erreichbar. Die Kreisstadt Simmern ist in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen Hahn in ca. 20 - 25 Minuten. Belästigung durch Verkehrs- oder Fluglärm findet nicht statt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schule und Kindergarten finden sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort Rheinböllen.

Alle angegebenen Flächengrössen sind CIRCA-Angaben.

Die Kaution beträgt je nach Einkommen mindestens zwei Monatsmieten. Bei schwacher Bonität ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu stellen.

Das Halten von Haustieren ist nach Absprache möglich. Es ist allerdings ggf. eine entsprechende Haftpflichtversicherung nachzuweisen, sofern Schäden nicht durch eine vorhandene Privathaftpflicht-Versicherung abgedeckt werden.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Das Haus ist derzeit noch vermietet. Das Haus wird nach derzeitiger Planung zum Ablauf des 30.06.24 freigestellt.

Mir ist ihre Hautfarbe, Nationalität, Weltsicht, Geschlecht, sexuelle Ausrichtung etc. vollkommen egal. Aber bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aus rein juristischen Gründen auf ausreichenden, konversationsfähigen Deutsch-Kenntnissen und einem geklärten Aufenthaltsstatus des potentiellen Mieters bestehe.

Ich bitte ausdrücklich um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe einer Tel.-Nr, um auftretende Fragen bereits vorab klären und Termine absprechen zu können.

Um das gleich zu klären: das Haus ist zu teuer für "Jobcenter"-Anfragen. Nachzulesen hier:
https://jobcenter-rhein-hunsrueck.de/wp-content/uploads/2023/01/20230125_KDU-Tabelle_ab_012023_Extern.pdf

Und: solange die Anzeige online ist, ist das Haus noch verfügbar / frei / nicht vermietet.