Eine stimmige, junge und stylische Immobilie gefällig? Exklusive Doppelhaushälfte in Rheine-Dutum

# Objektbeschreibung
Eine rundum stimmige, junge und stylische Immobilie gefällig?
Die folgende Doppelhaushälfte bietet Ihnen all das.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m², sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m². Die einzigartige Lage, welche in einer verkehrsberuhigten Straße liegt, bietet alles, was eine Familie benötigt.

Der wohnfreundliche Grundriss des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügige Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet
- helles Gäste-WC
- Offenes helles Wohnraumkonzept "Wohnen/Essen/Kochen" mit Zugang zur ...
- ... Terrasse und dem gut gepflegten Garten
- praktischer großer Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Flur
- großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
- helles Kinderzimmer
- zweites Kinderzimmer oder großzügiges Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Spitzboden (Nutzfläche):
- Zusätzlicher Stauraum für ein Spiel- oder Entspannungsraum

Der pflegeleichte Garten mit der großen Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie tolle Grillabende mit Ihren Freunden genießen oder einfach nur den Alltagsstress entfliehen.

Das Grundrisskonzept, die zeitlose und massive Klinkerbauweise und die hochwertige sowie moderne Ausstattung dieser Doppelhaushälfte überzeugen mit Stil, Geschmack und Zweckmäßigkeit.

Diese Doppelhaushälfte entspricht genau Ihren Vorstellungen und Wünschen?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- Buderus Gasbrennwertgerät Loga Plus GB 172 14 Kw mit 2 WW-Solarkollektoren
- Beheizung Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung, im Spitzboden mit Heizkörper
- Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Terrasse ca. 21 m² groß (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Fahrrad-/Geräteabstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 22,25 m²

# Lagebeschreibung
Dutum und Dorenkamp - Stadtteile von Rheine, links der Ems
- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in den Stadtteilen vorhanden
- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen vorhanden
- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
- ca. 2 km bis zur Innenstadt
- ca. 1,8 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30
- gute Busverbindung zur Innenstadt

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 53.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14271