Eine Investition in die Zukunft! Reiheneckhaus inkl. Gewerbeeinheit in bevorzugter Stadtlage!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus einem Reiheneckhaus mit einem gemütlichen kleinen Garten, einem Außenstellplatz, sowie einer Gewerbeeinheit mit Garage. Das Haus sowie die Gewerbeeinheit sind separat vermietet - das unterstützt Sie erheblich bei einer evtl. Finanzierung. Wünschen Sie das Reihenhaus selbst zu beziehen, so könnte der Mietvertrag vor Kauf gelöst werden.

Wohnhaus:
Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert und hat ca. 115 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf insges. 7 Zimmer. Das EG verfügt über eine Küche, ein "Mini-Wohnzimmer" mit Garten-/Terrassenzugang, ein Schlaf- und Badezimmer.

In der 1. Etage befindet sich der Schlafbereich und ein Bad. Ein Raum davon besitzt Anschlussmöglichkeit einer Küche.

Das ausgebaute DG könnte ein Arbeits-, Gäste- oder auch weiterer Schlafbereich z.B. für den reiferen Nachwuchs sein.

Im Keller befindet sich die Ölheizungsanlage (2004) mit den dazugehörigen Tankraum, Lager- oder Stauraum, sowie der Wasch- und Trockenraum. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Der Garten ist schön angelegt und zusätzlich über einen Außenzugang zu betreten. Eine schöne Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und Grillen mit Familie und Freunden ein.

Vor dem Haus befindet sich noch ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Gewerbe:
Der gewerbliche Bereich wurde erst modernisiert und verfügt über ca. 110 qm Fläche, aufgeteilt auf 2 Räume und mit 2 WC`s ausgestattet. Eine Garage ist zusätzlich vorhanden. Der große Raum verfügt über eine komplette Schaufensterfront in bester werbewirksamer Sichtlage.

Der 2. Raum verfügt über ein Lichtband und hat dadurch ebenfalls Tageslicht. Für diese Einheit wurde für die Beheizung ein Gasanschluss installiert. Vor dem Geschäft sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Zu dieser Immobilie gehört eine Grundstücksfläche von ca. 338 qm, zuzüglich ca. 86 qm Weganteil.

# Ausstattung
Das Reihenendhaus wurde stets gepflegt und instand gehalten. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Gewerbeeinheit wurde erst saniert und verfügt über einen eigenen Gasanschluss.

Der Garten ist schön angelegt, die Terrasse mit modernen Fliesen belegt. Für Gartengeräte steht ein Häuschen zur Verfügung.

Zu diesem Gesamtobjekt gehört eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Heilsbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Bankinstitut oder den Ortskern mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der S-Bahn-/DB-Anschluss liegt nur ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Hauptstraße in hervorragender Sichtlage.

Die verkehrsgünstige Lage zeichnet Heilsbronn besonders aus. Sie erreichen die Städte Nürnberg und Ansbach über die B14, oder mit der DB/S-Bahn welche mehrmals stündlich verkehrt. Eine Anbindung an die A6 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 199,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Öl, Bj. 1959

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 199.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 04.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4911171284#bijLC