Besonderes Einfamilienhaus mit tollem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte freistehende Wohnhaus wurde ca. 1976 in ruhiger Wohnlage in Niebüll erbaut. Im Jahre 1989 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Gartenzimmer) und 1995 um einen Flachdachanbau an der Westseite des Hauses erweitert.

Durch die Erweiterungen des Hauses stehen Ihnen insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus besticht durch seine perfekte Lage, großzügige Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine schön geschnittene Küche mit angrenzendem HWR und ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das tolle Gartenzimmer mit Fußbodenerwärmung wurde direkt an den Wohnbereich angebaut. Durch die große Fensterfront entsteht im gesamtem Wohn- und Esszimmerbereich eine helle Wohnatmosphäre.

Die ca. 1995 erfolgte Wohnhausweiterung schafft zusätzlichen Platz im Erdgeschoss.
In diesem Bereich sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Diele sowie ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum entstanden.

Von der Diele aus gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Flurbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.

Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen das Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage und das angrenzende Carport bieten Platz für Ihre Autos oder Fahrräder.

Der liebevoll angelegte Garten beschert Ihnen ruhige Sommerstunden umgeben von verschiedenen Blumen und einem kleinen Gartenteich. Zum Wohlfühlen finden Sie Platz auf den drei Terrassen des Gartens. Bei nordfriesischem Regenwetter haben sie die Möglichkeit auf der überdachten Terrasse zu verweilen. Bei der Gartenpflege ist Ihnen der Mähroboter behilflich und für die Bewässerung ist ein Brunnen mit einem Wasserwerk vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand!

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fußbodenerwärmung im Gartenzimmer
- Gartenhaus
- 3 Terrassen, eine davon überdacht
- Gartenteich

Modernisierungen:

- Anbau Gartenzimmer (1989)
- Teilweise Erneuerung der Fenster (1989/1995)
- Anbau des Hauses (1995)
- Erneuerung und Dämmung des Daches, sowie Austausch der Dachflächenfenster (2011)
- Erneuerung der Gasbrennwertheizung (2019)
- Erneuerung des Duschbereiches im EG (2023)
- Teilerneuerung der Fußbodenbeläge (2023)
- Einfriedung mit einem hochwertigen Metallzaun (2022)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9346