Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Soest

4 Zimmer
Wohnfläche: 104 m²
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Kaufpreis: 249.000 € / 2.394 €/m²
Hausgeld 230 €
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Etagenwohnung/Dachgeschoß
Etage 2
Bezugsfrei ab: Ab sofort!
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Dachterasse
Tiefgaragen-Stellplatz 1
Dachboden
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Baujahr 1989
Letzte Renovierung 2018/2020
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Objektbeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem fünf Parteien Haus, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2018 und 2020 umfangreich saniert, hierbei wurden das Badezimmer, die Heizung, Bodenbeläge, Wände, sowie alle Dachfenster erneuert. Die Räumlichkeiten in der Wohnung zeichnen sich durch Helligkeit aus, dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Zimmeraufteilung bietet Flexibilität in der Nutzung der Räumlichkeiten, da die Zimmer je nach den Bedürfnissen und Lebenssituationen der Bewohner angepasst werden können.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörige begehbare Dachboden kann komplett als Lagerraum genutzt werden, im Keller befindet sich ein Gemeinschaftraum für die Waschmaschine.
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Ausstattung:
Die Wohnung umfasst eine Fläche von 104 Quadratmetern und befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Ein besonderes Merkmal ist die große Dachterasse, die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen schönen Ausblick ermöglicht und gleichzeitig vor neugierigen Blicken geschützt ist.

Die Einbauküche und der Spiegelschrank im Bad sind Teil des Angebotes. Der Kosten hierfür werden im Kaufvertrag extra ausgewiesen, somit fällt darauf keine Grunderwerbssteuer an.

Das monatliche Hausgeld beträgt 230,- €. Das Wohngeld umfasst, neben den Abgaben für u.a. Müllabfuhr, Gemeinschaftsstrom und Wasser, auch die Kosten für den Gärtner/Winterdienst und die Reinigung der Gemeinschaftsräume. Strom/Gas und Grundsteuern werden direkt mit dem Versorger bzw. der Stadt Soest abgerechnet. Das Grundstück befindet sich im Zustand des Erbbaurechts. Es fällt zurzeit keine Erbpacht an.
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Lage:
Die Wohnung befindet sich in Soest, ca. 50 m außerhalb der Innenstadtwälle in der Nähe des Soestbachs. Dadurch wohnt man sehr zentral, aber ruhig! Alle Dinge des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, viele Behörden, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, der Bahnhof und der ZOB Hansaplatz, sowie Restaurants und Kneipen sind in 5- 10 min. fußläufig zu erreichen.