Alle unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Wefensleben, wo diese großzügige Immobilie auf Sie wartet. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 193,72 m², eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 157,46 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.247,00 m². Ursprünglich im Jahr 1914 erbaut, wurde es von 1990 bis 2000 umfassend saniert und ist nun bereit, seinen neuen Besitzern ein komfortables Zuhause zu bieten.

Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder geräumiges Einfamilienhaus für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Esszimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, einer weiteren Küche, einem Wohnzimmer, einem Büro sowie zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet fünf Lagerräume, einen Heizungsraum, ein Badezimmer und einen Waschraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zwei Garagen und zwei freie Stellplätze auf dem Grundstück sowie reichlich Nebengelass stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden bietet weitere 60,32 m² Nutzfläche, die entweder als Stauraum genutzt oder ausgebaut werden können, um die Wohnfläche zu erweitern. Der großzügige Garten lädt mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen im Freien ein.

Dieses Haus ist das perfekte Zuhause für eine Familie, die großzügige Flächen, eine flexible Raumaufteilung und einen malerischen Garten zu schätzen weiß.

Worauf warten Sie noch? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360-Grad-Rundgang und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr: 1914
- Sanierungsjahr: 1990-2000
- Voll unterkellert ca. 97,14 m²
- Gaszentralheizung: 1995
- Dach: 1995
- manuelle Rollläden
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne
- Kamininstallation möglich
- ausbaufähiger Spitzboden ca. 60,32 m²

Außenanlage:

- Garten
- Brunnen
- Stallanlagen
- Innenhof mit Nebengelass
- zwei Garagen
- zwei freie Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1247 m²
Nutzfläche: ca. 351,18 m²

# Lagebeschreibung
Wefensleben, ein malerisches Dorf in der idyllischen Landschaft von Sachsen-Anhalt, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Die Lage, eingebettet in sanfte Hügel und üppige Felder, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Wefensleben eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte wie Magdeburg und Braunschweig, was für Pendler und Berufstätige eine attraktive Option darstellt. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu reisen und die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

Das Dorf selbst besticht durch seinen historischen Charme und seine freundliche Gemeinschaft. Mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen versprüht Wefensleben einen unverwechselbaren Charme, der jeden Besucher sofort in seinen Bann zieht.

Für Familien bietet Wefensleben eine erstklassige Umgebung, um Kinder aufwachsen zu sehen. Die Vielzahl von Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen sorgt dafür, dass nie Langeweile aufkommt.

Entfernungen:
Gymnasium 12 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 295,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 02.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GH-TH30