4 Zimmer Familientraum im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer Erdgeschosswohnung besticht durch die gute Aufteilung und befindet sich in einem 9- Parteienhaus in Neuendettelsau. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die insgesamt ca. 113 qm bieten:

- 1 geräumiges Wohnzimmer (ca. 27,28 qm) mit Zugang zur Terrasse auf der Westseite (ca. 8 qm)
- 1 Küche (ca. 7,16 qm)
- 1 Essbereich (ca.8,17 qm)
- 1 Elternschlafzimmer ( ca.16,08 qm)
- 2 Kinderzimmer/Büro (ca. 12,61 und ca. 15,68 qm)
- 1 Tageslichtbadezimmer (ca. 5,63 qm) welches mit Waschbecken, Dusche (mit neuwertiger Duschabtrennung), Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss.
- 1 Gäste-WC ( ca. 2,53 qm)
- 1 Flur (ca. 11,82 qm)

Für die PKW's steht ein Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und es steht ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Der zu dem Anwesen gehörende Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine, Fenster.
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung,
- Fliesenboden und Laminat
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (10.000 €)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Neuendettelsau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem zu erreichen.

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden.

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg-Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.09.2019
Gültig bis: 11.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5742#tJVRAD