3-Zi.-Whg. mit Balkon und schönem Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei 9-Familienhäusern mit Tiefgarage im Landkreis von Fürth (Vincenzenbronn, OT von Großhabersdorf). Das Gebäude wurde 1995 nach modernsten Wärmeschutzvorgaben gebaut. Der Energeiausweis (Verbrauchsauweis) ist gültig bis 2028, Endenergieverbrauch 88,5 (kWh/(m²·a)), Klasse C. Ölzentralheizung. Nähere Informationen können Sie dem Energieausweis mit Gültigkeit bis 2028 entnehmen.

Die schön geschnittene Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zu der Wohnung zählen neben drei einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer (mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), sondern auch ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche und den großzügigen Balkon.

Alle Zimmer - auch Bad und Gäste-WC - haben Fenster. Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, im Wohnzimmer, Schlaf- sowie im Kinderzimmer sind Laminat-Böden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Kinderspielplatz, Trockenraum und Fahrradkeller sind für die gemeinschaftliche Nutzung ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz (EUR 19.000,--) gibt es einen Außenstellplatz (EUR 7.000,--).
Gesamtpreis Wohnung inkl. 2 Stellplätze = EUR 254.500,--

Hausgeld/Wohngeld - Anmerkung
Laut Wirtschaftsplan beläuft sich das Wohngeld seit 07/2023 auf EUR 420,--. (2022 EUR 280,--, 2021 EUR 240,--). Die Höhe ist hauptsächlich auf die teuren Heizölkäufe aus dem Jahr 2022 (Beginn Krieg in der Ukraine) zurückzuführen. Dies hat sich wieder entspannt. Zudem war der letzte Mieter ein starker Verbaucher. Voraussichtlich wird sich das Wohngeld bei ca. EUR 320,-- einpendeln (Leider ist alles teuerer geworden.). Alle gängigen Nebenkosten, sowie Hausmeister und Winterdienst sind enthalten. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist auch im Wohngeld enthalten.

Energetische Sanierung
Das Haus ist gut gedämmt und die Fenster haben 2fach Wärmeschutzverglasung.
Die Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) ist sparsam, läuft zuverlässig und darf weiter betrieben werden. Trotzdem wird irgendwann eine energetische Sanierung der Heizung erforderlich sein. Es wurden hierfür in den letzten Jahren Rücklagen gebildet. Die staatliche Förderung bei Ölheizungstausch liegt bei ca. 50 %. Die Ausgangssituation kann als gut bezeichnet werden.

Renovierungsarbeiten
Die Wohnung ist frisch gestrichen und gepflegt. Die Laminatböden in SZ, KZ und WZ sind jedoch in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden. Hier entsteht Gestaltungsfreiraum. Die Wasserhähne im Gäste-WC und Bad sind schwergängig aber voll funktionsfähig. Drei Bodenfliesen sind gesprungen (Ersatzfliesen sind vorhanden), die eine oder andere Silikonfuge gehört erneuert. Die Wohnung ist jedoch gepflegt und sauber und könnte auch so bezogen werden. Für handwerklich Begabte sind die Aufgaben lösbar, ansonsten müssten Handwerker beschäftigt werden. Der Renoveriungsaufwand ist im Preis berücksichtigt.

Für Eigennutzer/Kapitalanleger
Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Eigennutzer können annähernd im Bereich der Kaltmiete finanzieren. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit Nr. 4 gekennzeichnet. Die Wohnung kann gern zeitnah gezeigt werden. Die Besichtigung lohnt sich.

Provisionsfrei
Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte stellen Sie sich beim Erstkontakt kurz vor, nennen Ihre Fragen oder geben einen Wunschtermin zur Besichtigung an. Beim Termin kann gern alles besprochen werden.

Alle zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben sind unverbindlich. Irrtum vorbehalten.