2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschosswohntraum

# Objektbeschreibung
Die Bj. 1950 gebaute und 2021 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 Parteienhauses in zentraler Lage von Heilsbronn.
Auf ca. 55 m² können Sie sich gemütlich einrichten. Der Boden im Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet.
Das Bad ist zeitlos-modern gefliest und hat eine Dusche.
Geheizt wird mir einer Zentralheizung.

Sehr gute Infrastruktur - zu Fuß in
•15 Min. zum Bahnhof
•10 Min. zum Supermarkt

# Ausstattung
Balkon
Tageslichtbad

Energieausweis
Ausgestellt ab 01.05.2014 (EnEV2014)
Ausweisart: Verbrauch
Kennziffer: 110,3 kWh
Energieträger: Pellets/Strom
Ausstelldatum: 21.04.2022
Gültig bis: 20.04.2032

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Heilsbronn liegt zentral zwischen Nürnberg und Ansbach, dem fränkischen Seenland und dem Taubertal.
Über die A6 oder die B14 sind die nächsten Städte schnell erreichbar.
Bildung und ärztliche Versorgung sind hervorragend.

Mit dem S-Bahnanschluss ist der Infrastukturanschluß gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab 01.05.2024 für eine Kaltmiete von 630,00,-- € zzgl. 90,- NK
zzgl. 3 Kaltmieten Kaution Ihre neue Wohnung werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Helga Schumacher.
Kontakt: helga-schumacherimmo-grauf.de
War das richtige Objekt nicht dabei?
Sie finden Weitere unter www.immo-grauf.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Vermieter gegebenen Informationen. Auf Richtigkeit und Vollständigkeit geben wir keine Garantie.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 159.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1016-HS