⭐✨❗❤️‍►ツ☀️✅ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in GT Kapitalanlage

‍ Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten ❤️‍

Hallo liebe Interessenten,

ich freue mich, Ihnen heute eine besondere Immobilienperle in GT Mitte präsentieren zu dürfen. Unser Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter.

⭐ Über das Haus:
Erbaut im Jahre 1960 und mit Liebe zum Detail nachträglich verklinkert, steht unser Mehrfamilienhaus stolz und erhaben da. In den letzten Jahren wurden das Dach sowie die Dachrinnen erneuert, und eine hochmoderne Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Ein wichtiger Punkt: Es besteht kein Reparaturstau, und die Nebenkosten halten sich angenehm niedrig.

✨ Die Fakten:
Die Wohnungen erfreuen sich daher schon seit vielen Jahren einer Vollvermietung und generieren eine Kaltmiete von 2.331,15 € pro Monat, was einer jährlichen Einnahme von 27.973,80 € entspricht.
Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht, was Ihnen als Eigentümer mit monatlichen Kosten von nur 2 x 147,95 € und einer festen Restlaufzeit von 60 Jahren außergewöhnlich günstige Konditionen bietet. Diese vorteilhafte Regelung ist ein wichtiger Aspekt, der die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit unserer Immobilie zusätzlich steigert.

► Die Wohnungen im Detail:
Jede unserer 5 Wohneinheiten besticht durch ihre individuellen Merkmale und Ausstattungen, die nicht nur Wohnkomfort bieten, sondern auch dank der vorliegenden Teilungserklärungen die Möglichkeit eröffnen, die Wohnungen einzeln zu verkaufen, sollte dies gewünscht sein.

❤️ Wohneinheit 1 - Das Herzstück im Erdgeschoss:
Mit 72 Quadratmetern, einem eigenen Garten und 3,5 gemütlichen Zimmern und einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Zwei Stellplätze, neue Fenster und verschiedene Kellerräume runden das Angebot ab.

✅ Wohneinheit 2 - Ihr Balkontraum im 1. OG:
Gleich groß mit 72 Quadratmetern wie die Erdgeschosswohnung mit 3,5 gemütlichen Zimmern plus Abstellraum und Badezimmer, punktet diese Wohnung mit einem sonnigen Balkon, frisch verlegten Terrassenplatten und ständigen Renovierungen, die den Charme und Komfort stets aufrechterhalten.

☀️ Wohneinheit 3 - Gemütlich unterm Dach:
50 Quadratmeter pures Wohnvergnügen mit 3 Zimmer plus Badezimmer mit Dusche warten hier auf Sie. Mit einem Stellplatz und Zugang zu gemeinschaftlichen sowie einem privaten Kellerraum, bietet auch diese Wohnung ein komfortables Wohnambiente.

❗ Wohneinheit 4+5 - Flexibilität im Doppelpack:
Diese beiden Wohnungen im Hinterhaus bieten mit ihren separaten Eingängen, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten und individuellen Ausstattungen flexible Wohnmöglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen.

► Wohneinheit 4 - Das Erdgeschoss-Juwel:
Die 76 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihren offenen Wohn-Essbereich, der das Zentrum des gemeinsamen Lebens bildet. Mit 4 Zimmern, einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC bietet sie Komfort und Entspannung. Der barrierefreie, eigene Eingang und die neuen Fenster für optimale Isolation machen sie besonders attraktiv.

✅ Wohneinheit 5 - Charmant Wohnen im Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² ist ideal für Singles oder Paare. Zwei Zimmer bieten gemütlichen, praktischen Raum. Ein privater Eingang sorgt für Unabhängigkeit.

⭐ Ein Angebot, das sich lohnt:
Für den Preis von 559.000 € erhalten Sie nicht nur ein Objekt ohne Maklerkosten direkt vom Eigentümer, sondern auch eine Investition, die sich durch stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotential auszeichnet.

✨ Ihr nächster Schritt:
Laden Sie sich die Exposés direkt herunter (auf Anfrage schicke ich sofort den Link) und kontaktieren Sie mich per Whatsapp auf +49-171-103-1983, um weitere Infos zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen!

KEINE MAKLERANFRAGEN!