++ Lichtdurchfluteter Familientraum in ruhiger Lage – sofort beziehbar ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein frei stehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Herrenberg/Kayh.

Ca. 121 m² Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbad, Speisekammer, großzügiger Wohnbereich, Küche, Gästezimmer sowie Terrasse

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro, Tageslichtbad

Das Untergeschoss besteht aus Eingangsbereich, Heizraum, Flur, Bad und drei Räume mit Wohncharakter.

Ein großzügiges Raumangebot mit hellen und lichtdurchfluteten Zimmer bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen.

Eine weitere Besonderheit ist die sofortige Übernahmemöglichkeit der Immobilie.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem überwiegend top-modernen Zustand. Dennoch sind vor Einzug teilweise noch Endarbeiten (Terrasse, Bad DG) notwendig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großflächiges Raumangebot,
- großzügiger Wohnbereich,
- Tageslichtbad im Erdgeschoss,
- überdachter Westbalkon,
- Fliesen- und Laminatboden,
- überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden,
- vollständig unterkellert.

Eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor rundet das Angebot perfekt ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Teilort Herrenberg-Kayh, mit direkt angrenzender Autobahnanbindung an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen.

Die Stadt Herrenberg im Landkreis Böblingen liegt ca. 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen.
Mit dem S-Bahn-Anschluss in Herrenberg kann der Großraum Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen, in gut 15 Minuten erreicht werden.

Neben seiner sehr guten Infrastruktur, verfügt Herrenberg über eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschulen und Gymnasien. Allein im Stadtteil Herrenberg-Kayh gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Die nächste Bushaltestelle zum S-Bahn-Anschluss Herrenberg liegt in nur ca. 200 m Entfernung.

Insgesamt gesehen also ein sehr guter Familienstandort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von den Eigentümern beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 164.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LH-EFH-HGK-Ä2