**2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zirndorf-Weinzierlein**

Sehr geehrte Interessenten,

bevor Sie sich auf diese Wohnung bewerben:

1. Ich bin Immobilienmaklerin, nicht die Vermieterin
2. Nur **EINE Person** als Mieter, keine Familien oder Pärchen, die Wohnung ist zu klein dafür
3. **Kein JobCenter**, nur Interessenten mit einem regelmäßigem Einkommen in angemessener Höhe

Zwei-Zimmer-Wohnung in einem freistehenden Miethaus im beliebten Ortsteil Zirndorf-Weinzierlein.

Das Miethaus besteht aus **drei** Wohnungen und nette Nachbarn warten bereits auf Sie.

Die Wohnung ist im **Dachgeschoss**, welches das **2\. Obergeschoss** ist, Bezug nach Vereinbarung, spätestens jedoch zum **1\. Juli 2024** und ist eine **NICHTRAUCHERWOHNUNG**.

Durch die Dachgauben haben Sie sehr wenige Schrägen in der Wohnung. Durch den durchdachten und sinnvollen Grundriss sowie die Dachgauben oder Giebelseiten ist jeder m² nutzbar.

**Ein Stellplatz** innerhalb des Grundstücks ist bereits für Sie reserviert.

Zu dieser Wohnung gehört ein exklusiver Waschraum (im Kellergeschoss) sowie ein Kellerabteil. Ein Trockenraum ist für alle Mieter nutzbar.

Die Grünflächen rund um das Haus dürfen alle Mieter nutzen. Ausruhen, Sonne tanken, Grillen oder den grünen Daumen entdecken.

Die Gartengeräte oder auch Ihr Fahrrad finden in einem großzügigen **Geräteschuppen** Platz.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und gültig bis zum 17. September 2029. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 116,4 KWh/(m² x a) = **D** auf der Skala. Die Zentralheizung wird mit Erdgas E betrieben.

Auf dem Dach ist eine Satellitenanlage installiert, bei der Wahl Ihres TV- oder Internetanbieters sind Sie vollkommen frei. In der Straße liegt bereits ein Glasfaserkabel. (Nicht vom magentafarbenen Anbieter!)

Das Treppenhaus wird wöchentlich extern gereinigt. Den Winterdienst erledigen die Bewohner **im Wechsel**, ebenso das Hinaus - und Hereinbringen der Abfallbehälter.

Der jetzige Mieter möchte gerne die sehr gut erhaltenen und gepflegten Möbel in der Wohnung lassen, unter Anderem die Küche mit allen elektrischen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke inklusive Arbeitsplatte. Diese Gelegenheit können Sie gerne nutzen. Bestenfalls ziehen Sie in eine vollkommen möblierte Wohnung. **Preisverhandlungen sind direkt mit dem jetzigen Mieter zu tätigen.** Die Preisvorstellung liegt für alle Möbel inklusive Küche bei ungefähr zweitausend €uro.

**Wichtiger Hinweis:** Sie **können** die Möbel übernehmen, müssen das aber **NICHT**.

Dennoch wäre es sehr wünschenswert und sinnvoll wenigstens die Küche abzulösen (Ober- und Unterschränke, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Herd (Cerankochfeld) mit Backofen.

Alles äußerst gepflegt. Die Preisvorstellung des Mieters liegt bei 700,00 € für die Küche und ist nur mit dem Mieter verhandelbar.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für **Alleinstehende** (Singles), sie **eignet sich in keiner Weise für mehrere Personen**. Anfragen von Mehrpersonenhaushalten können wir NICHT beantworten.

Da der jetzige, arbeitende Mieter die Wohnung noch bewohnt sind Termine nicht jederzeit möglich, sondern nur an bestimmten Tagen und eher am sehr späten Nachmittag.

**Hunde** und **Krokodile**, unabhängig von der Größe sind **NICHT gestattet**.

Die nächstgelegenen größeren Einkaufszentren sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut.

Diese Wohnung ist hervorragend geeignet für Singles, die arbeiten und Freude an der Natur haben. Weinzierlein ist ein belebtes Viertel umgeben von Wäldern.

Ungeeignet ist die Wohnung für Familien oder nicht arbeitenden Personen.