Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Saarlouis /Fraulautern

# Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Saarlouis /Fraulautern
Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein beidseitiges angebaute 2Familienhaus mit Autostellplätze und Innenhof. Das Objekt wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. So wurde die Elektrik, die Bäder ,die Fenster, die Böden und das Dach erneuert.
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Fraulautern.
Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist ab 01.05.2024

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Aufteilung
Keller: Flur, 2 Kellerboxen, Heizungsraum, Waschküche, Ausgang Hof
EG abgeschlossene Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Esstisch und Treppenausgang in den Hof, Duschbad, Schlafzimmer
OG abgeschlossene: Flur, Wohn/Esszimmer/Küche, Duschbad, Schlafzimmer

# Ausstattung
Beidseitig angebaut
2002 Sanierung
Baujahr 1948 /Aufstockung 1955
Energieausweis vorhanden
Dach:2002, Satteldach
Fenster: 2002,Kunststoff Doppelverglasung
Heizung: 2015,Gas Zentralheizung ,Gastherme 2002
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Elektrik:2002
Bad: 2002, verfliest, beide Wohnungen mit Tageslicht und Dusche
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Keller: vollunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mietshaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Saarlouiser Ortsteil Fraulautern. . In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Freizeit- & Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.
Fraulautern profitiert von seiner ausgezeichneten Lage direkt vor den Toren der Kreisstadt Saarlouis
Saarlouis, oft als die heimliche Hauptstadt des Saarlandes bezeichnet, ist eine der schönsten Städte des Saarlandes.
Der historische Stadtkern mit der Festungsanlage und die sehr ausgiebige Einkaufsmeile rund um den großen Markt im Zentrum der Stadt ziehen viele Menschen aus dem Umland täglich in die Stadt. Der neu gestaltete kleine Markt mit seinen Freiluftgastronomie wird auch Sie begeistern. Große Arbeitgeber wie etwa Ford oder Saarstahl sind nicht weit entfernt und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur in der Region. Zudem ist Saarlouis eine anerkannte Schulstadt.

Saarlouis ist für sein reichhaltiges kulturelles, wie kulinarisches Angebot über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Anbindung ist exzellent! Städte wie Saarbrücken oder Luxemburg sind in weniger als 40 min über die Autobahn oder per Zug zu erreichen. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Von der Immobilie sind es wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle. Von dort aus fahren Linienbusse zu allen Ortschaften des Landkreis Saarlouis. 5 Minuten zu den Autobahnanschlüssen Saarlouis-Trier, Saarlouis-Frankfurt, Saarlouis-Luxemburg und Saarlouis-Karlsruhe.

# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.12.2023
Gültig bis: 03.02.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 921 (1/921)