Zweifamilienwohnhaus in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Ruhiges und naturnahes Wohnen mitten in Münchberg.

Unser Angebot umfasst ein großes, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit Tiefgarage und einem 720m² großen Grundstück. Eine anschließende Wiese und ein Gartenhaus kann bei Bedarf und Pflege mitbenutzt werden.

Die Immobilie ist 1937 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit Metallschindeln (darunter Glaswolle) verblendet.

Das Wohnhaus kann komplett umlaufen werden. Weitere Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

# Ausstattung
Die ehemalige Unternehmervilla besticht durch eine großzügige Raumgestaltung und eindrucksvolle Deckenhöhe. Dem Stil der Villa entsprechend sind schöne Holztüren mit Glaselementen vorhanden.
Hochwertiges Holz spiegelt sich auch in der Wandgestaltung.

Die Immobilie teilt sich auf in ein

Erdgeschoss (gesamt ca. 127m²) mit
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (real 20m²)
- Esszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer (oder Kinderzimmer)
- Büro / Kinderzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Badezimmer
- WC und Garderobenbereich

ein Obergeschoss (ca. 128m²) mit
- Wohnzimmer mit traumhafter Fernsicht
- Esszimmer
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon mit real 4,80m²))
- Küche mit Speisekammer
- Badzimmer / WC
In diesem Geschoss befindet sich, vom Treppenhaus aus begehbar, eine idyllische Veranda.

ein Dachgeschoss (ca. 40m²) mit
- 2 ausgebaute Zimmer
- WC
- Dachbodenraum

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden. Zugänglich durch eine fest verbaute Holzstiege.

Im Keller (ca.97m²) sind die Heizungsanlage, sowie Abstell- und Haushaltskeller untergebracht. Durch eine Hinterausgang gelangen Sie in den Garten. In dieser Ebene ist auch die Garage ohne direkten Zugang zum Keller vorhanden.

Ein eindrucksvolles Treppenhaus führt Sie in die einzelnen Etagen.

Das Grundstück ist beriets schön mit hohen Hecken eingefriedet.

Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler in den Etagen beheizt.
Der Öltank, besitzt ein Fassungsvermögen von 10.000l und befindet sich unterirdisch zwischen dem Wohnhaus und der Straße.
Er ist aus Stahl gefertigt, doppelwandig mit Leckschutzauskleidung und selbsttätiger (digitaler) Leckanzeige. Letzte Turnusprüfung 2022.
Für das EG ist ein Heizölverbrauchszähler vorhanden.

Modernisierungen:
2004 Niedertemperatur-Ölzentralheizung für EG
2005 Niedertemperatur- Ölzentralheizung für OG
2010 EG - Elektroleitungen
- Holzdielen abgeschliffen u. eingelassen
- Kompletterneuerung Küche
Im gesamten Gebäude
2010 digitale SAT Anlage neu, inkl. Anschlüsse in allen Wohnräumen
2010 Erneuerung der Thermostatventile
2012 neue Haustüre
2012 zwei hochwertige neue Dachflächenfenster im DG
2013 neues, elektrisch betriebenes Garagentor
2014 neuer Heizkörper DG
2017 Kompletterneuerung Terrasse
2019 Erneuerung Telefonanlage
2019 und 2020 Austausch Durchlauferhitzer im EG und DG

Notwendige Modernisierungen:
- Badezimmer- und Sanitärausstattung
- ggf. Fenster

Wir freuen uns Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen. Bei Interesse bitten wir um einen Bonitätsnachweis.

Ihr Ansprechpartner: Sabine Czisch Tel: 09282-9844763

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 127,44 m²

# Lagebeschreibung
Münchberg ist mit über 10.000 Einwohnern die größte und eine der ältesten Städte im Landkreis Hof. Münchberg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Krankenhaus und ärztlicher Versorgung, sowie allen bekannten Diskounter und Märkte.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohngegend.. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso den herrlichen Stadtpark und ein Schwimmbad.

Entfernung zur Autobahn A9 ca. 1,5Km
Entfernung nach BT ca. 43Km
Entfernung nach HO ca. 15Km (Autobahn)

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0888