Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus, das generiert Ihnen Mieteinnahmen!

# Objektbeschreibung
Highlights:
- Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen (beide Wohnungen haben je 80 m² Wohnfläche)
- die Wohnung im Obergeschoss ist für 445 EUR Kaltmiete im Monat vermietet
- im Erdgeschoss wohnt die Eigentümerin
- ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- ein auf dem Grundstück einzeln stehendes Ferienhaus ist sehr gut über das Jahr vermietet (ca. 45% Belegung mit ca. 10.000 EUR Mieteinnahmen p.a.), aktuelle Buchungen und das Online-Portal können gern mit übernommen werden

Wir haben durch die vermietete Wohnung im 1.OG und das vermietete Ferienhaus ca. 15.000,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr. (Stand 2023)

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Sonstige Fläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Bad Harzburg, im Ortsteil Harlingerode, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad. Rund 23.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 7 Ortsteile, darunter Bündheim, Harlingerode, Schlewecke, Göttingerode, und Bettingerode.

Die Stadt ist nicht nur durch ihre gut ausgebaute Innenstadt rund um die Bummelallee, die am Jungbrunnen anfängt, bekannt sondern auch durch Ihre Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel durch den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark, die 1929 in Betrieb genommene Burgberg-Seilbahn, insgesamt 900 km gepflegte Wanderwege oder der Baumwipfelpfad. Auch für Spaß mit der gesamten Familie ist dank des Freizeitparks „Krodoland“, dem Silberbornbad oder dem „Skyrope- Hochseilpark“ im Kalten Tal gesorgt.

Bad Harzburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befinden und fußläufig erreicht werden können.

Vor Ort befindet sich ein Bahnhof von dem die nächstgelegenen Großstädte wie Braunschweig, Göttingen, Wernigerode oder auch Halle (Saale) erreicht werden können. Durch das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz können mit dem Bus alle Ortsteile der Stadt bequem erreicht werden. Über Fernbusverbindungen sind u.a. Berlin, Magdeburg, Kassel oder Dortmund umstiegs frei zu erreichen. Die Autobahn A 36 verbindet Bad Harzburg mit den Städten Braunschweig, Salzgitter und über die A 39 mit Wolfsburg. Über die sich anschließende A 2 sind Hannover, Magdeburg oder Berlin schnell zu erreichen. Nach Braunschweig gelangt man dadurch in weniger als 35 Minuten. Auch Wernigerode, Halle (Saale) und Leipzig sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

Anbieter-Objekt-ID: ZFH-38667-17042024