Zweifamilienhaus mit viel Platz und Möglichkeiten

**Ihr neues Zuhause in beliebter Siedlungslage!**

Ruhig und doch zentral gelegenes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten in stadtnaher Lage zur Kreisstadt Haßfurt.

* das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet
* viel Platz auf drei Etagen
* Raumaufteilung auf ca. 213m² Wohnfläche im Erd -u. Obergeschoss
* im Keller gibt es weitere 100 m² Nutzfläche
* großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Kachelofen im Wohn- und Essbereich
* Doppelgarage
* Pergola
* großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Sylbach ist ein Stadtteil der Kreisstadt Haßfurt des Landkreises Haßberge. Sylbach liegt etwa 1km von der Kernstadt entfernt. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

In Haßfurt befindet sich ein Freizeit- und Erlebnisbad mit Eissportstadion. In der Stadt sind der Turnverein Haßfurt, der Fußball- und Tennisverein 1. FC Haßfurt, ein Schützenheim, der Eissportclub ESC Haßfurt, das Fallschirm-Sport-Zentrum Haßfurt e. V. und der Reit- und Fahrverein Haßfurt e. V. ansässig. Der Main und die umliegenden Baggerseen reizen zum Angeln, Kanufahren und Surfen.

Die Autobahn A 70 (Schweinfurt-Bayreuth) verläuft wenige Kilometer südlich von Haßfurt. Verschiedene Staatsstraßen verbinden Haßfurt mit den Nachbarstädten Ebern, Hofheim i. UFr., Königsberg und Gerolzhofen.

Bahnstrecke Bamberg–Würzburg (Anbindung ICE in WÜ und BA). Der Verkehrslandeplatz Haßfurt - Schweinfurt bietet die Möglichkeit Ballonfahrten und Rundflüge anzugehen.

**Energie**

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Gültigkeit: 27.11.2023 - 26.11.2033

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 239,4 kWh/(m²·a)

**Käuferprovision:**

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.