Zweifamilienhaus mit großem Garten und traumhaftem Ausblick

# Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst! Großzügiges Anwesen mit Haus in Holzbauweise - nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Genießen Sie von der großen Terrasse aus einen herrlichen Weitblick! Drei auf dem Grund befindliche Holzschuppen bieten darüber hinaus vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hersbrucks oberhalb des ehemaligen Krankenhauses. Vom Grundstück aus kann man über Hersbruck sehen und hat im Hintergrund den Deckersberg im Blick. Stadtzentrum und Bahnhof befinden sich in ca. 1km Entfernung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.295 m² und ist über einen längeren Zeitraum größtenteils blickdicht bewachsen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m². Es gibt zwei Bäder, eine Haupt- und eine kleine Nebenküche. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten (zwei Zugänge sind vorhanden) geteilt werden, so ist auch der aktuelle Zustand. Mit wenig Aufwand lässt sich aber der ursprüngliche Zustand als Komplettwohnung wieder herstellen.
Das Haus ist komplett unterkellert in Massivbauweise. Der Keller dient als Nutzfläche. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 135 m² eine zweite Wohnung, welche aktuell durch ein Wohnrecht belegt ist. Das Haus wird jedoch als Ganzes verkauft.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 1295 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Hersbruck mit seinen gut 12.500 Einwohnern gilt als Mittelzentrum des Landkreises Nürnberger Land. Eingebettet in eine herrliche hügelige Landschaft und an dem Fluss Pegnitz gelegen gilt es als beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Die Stadt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten darf - und noch einiges mehr: Kindergärten, sämtliche Schularten, ein reiches Angebot an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen sind nur ein Auszug davon. Weiterhin verfügt Hersbruck über ein über die Stadt- und Landkreisgrenzen hinaus beliebtes Thermalbad mit großer Saunalandschaft. Zahlreiche Cafés und Gaststätten laden ebenfalls zum Entspannen ein. Etliche kulturelle Veranstaltungen (z.B. Gitarrenfestival, Altstadtfest) runden das umfangreiche Wohlfühl-Angebot ab.
Wem das nicht genug ist oder wer beruflich pendeln muss der kann über zwei Bahnlinien innerhalb von weniger als 20 Minuten das Zentrum Nürnbergs erreichen. In Richtung Osten sind auch Sulzbach-Rosenberg und Amberg sehr gut mit der Bahn erreichbar. Auch für Autofahrer liegt Hersbruck verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14 und nur etwa 6km von der Autobahn A9 entfernt.

# Sonstiges
Die Heizanlage wurde 2019 erneuert (Gas). Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Solarthermie-Anlage. Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden) ist noch nicht erfolgt.
Grundrisspläne liegen vor (Keller, Erd- und Obergeschoss).

Wohnfläche: ca. 135 m² sofort beziehbar (ca. 270 m² inkl. Obergeschoss)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 215001