Zweifamilienhaus mit großem Garten im Marienviertel von Greven

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im Grevener Marienviertel, unweit des Stadtzentrums.
Mit seinen zwei gut geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss passt sich diese interessante Immobilie Ihren individuellen Lebensentwürfen perfekt an. Ob als Zweigenerationenhaus zusammen mit den Eltern, in Teilvermietung mit einem Mieter der Ihre Finanzierung erleichtert, oder als reine Kapitalanlage mit zwei gut vermietbaren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus mit seinem großen Grundstück im Zentrum von Greven zu einem soliden Investment. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher nur durch die Eigentümer selbst bewohnt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad fühlen sich Paare und kleine Familien hier wohl. Besonders praktisch: Das separate Esszimmer lässt sich zur Küche oder Wohnzimmer hin öffnen. Perfekt für den modernen Lifestyle. Und der über die Terrasse erreichbare Garten mit Sonnengarantie bietet viel Platz, auch für einen großen Selbstversorgergarten mit Gemüsebeet. Die nahezu identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist gut vermietet und verfügt über einen schönen Balkon mit Südwestausrichtung. Auch der saubere Vollkeller bietet viel Platz für Arbeit, Hobby & Co. Durch ein weiteres Bad und einen Souterrainbereich mit großem Fenster zum Garten, sind hier weitere Nutzungsvarianten möglich. Die eigene Garage direkt am Haus und die Sackgassenlage machen die Immobilie perfekt!

Diese schöne Immobilie wurde von uns komplett neu eingerichtet. #HomeStaging.
Noch mehr Fotos, Bilder der vermieteten Wohnung im Obergeschoss und die Grundrisse sowie die genauen Lagedaten, senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus zeigt sich im hervorragendem Pflegezustand. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen Sie nicht nur Fit für die Zukunft, auch Ihr Banker wird Sie lieben!

Die Ausstattung:
+ Gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lager
+ Baujahr 1966
+ Grundstück ca. 624m²
+ Wohnfläche ca. 178m²
+ EG: Drei Zimmer, Küche, Bad, AR, Terrasse, ca. 90m²
+ OG: Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 86m²
+ Großer Garten mit viel Platz
+ 2017 neue Ölzentralheizung
+ 2005 Baderneuerung im EG, Teilerneuerung der OG Wohnung
+ Vollunterkellerung mit Souterrainbereich und separatem Bad
+ Garage mit elektrischem Torantrieb
+ Separater Stellplatz
+ EBA, Ölbrennwertheizung, 2014, 197,8 kWh/(m².a), F

Das Expose enthält keine Grundrisse und keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung im Obergeschoss. Alle Bilder und die genauen Lagedaten senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 624 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Greven, unweit des Stadtzentrums.

Greven ist eine attraktive, wachsende Stadt im Herzen des Münsterlandes, mit rund 38.000 Einwohnern. Die Nähe zum Oberzentrum Münster ist ein Grund dafür, dass sich immer mehr Menschen aus dem nahen Münster und dem Münsterland für das Wohnen und Leben in Greven entscheiden.

Der Marktplatz an der St.-Martinus-Kirche, die angrenzende Fußgängerzone, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Kneipen prägen das Bild und Leben der Innenstadt. Greven verfügt über fünf Grundschulen, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Gesamtschule und einer Förderschule.

Die Infrastruktur Grevens ist optimal. Gute Straßen- und Bahnanbindungen Richtung Münster, Rheine, Osnabrück und nicht zuletzt der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) lassen keine Wünsche offen.

Noch mehr Fotos und die Grundrisse sowie die genauen Lagedaten, senden wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme sehr gerne zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.8 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: 22231#9aSzY