Zweifamilienhaus mit Baugrundstück

**Kurzbeschreibung**

Zweifamilienhaus im Osten von Lippstadt
59558 Lippstadt (Ortsteil)
Kaufpreis: 375.000 EUR
Wohnfläche: ca. 194 qm
Grundstück: 2.500 qm
Baujahr: 1961


Etagen: -Erdgeschoss (Wohnung 1, ca. 100 qm),
-Obergeschoss (Wohnung 2, vermietet,
ca. 94 qm)
-Dachboden
-Keller

Die Aufteilung der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Kochküche, Essbereich, Diele, Bad, 2x Schlafzimmer, überdachte Terrasse
Obergeschoss (Wohnung 2):
Küche, Ess-Wohnbereich, 2x Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon
Keller:
4x Kellerräume, 1x Heizraum
Außenanlagen:
3x Garagen, 1x Carport, großzügiger Garten

**Objektbeschreibung**:
Dieses 1961 auf einem 2.500 qm Eigentumsgrundstück erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit schnellem Anschluss an das städtische Leben. Die Wohnfläche in der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 100 qm und in der Obergeschosswohnung ca. 94 qm.
Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Versorgung der beiden Wohnungen ist nicht getrennt. Die Trennung der Stromversorgung ist allerdings vorinstalliert.
Das 2.500 qm große Grundstück ist nicht geteilt, aber seit 2023 ist der hintere Teil des Grundstücks zur Baufläche deklariert worden.

Über die Jahre wurde Folgendes am Haus erneuert:
- 1970 Anbau unten mit Flachdach (2 Räume)
- 1997 Erweiterung der Obergeschosswohnung, in diesem Zuge komplett
neues Dach und Heizung (Öl-Heizung Viessmann)
- Kunststofffenster in den 80zigern erneuert und 1997 Wohnung
Obergeschoss
- neues Carport 2005
- Garagendach 2005 neu abgedichtet

Ausstattung und Merkmale

-Garten, Terrasse, Balkon
-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
-Kunststoffenster (2-fach Verglasung)
-Massivhaus verputzt
-Teilunterkellert
-3 Garagen, 1 Carport
-Zentralheizung Öl (Baujahr 1997 Viessmann)

Energieausweis

Gültig bis: 28.11.2032
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Zweifamilienhaus freistehend
Endenergieverbrauch: 226,4 kWh/(m²-a)
Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Energieträger lt. Energieausweis: 1997

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Volksbank Störmede-Hörste eG unter der angegebenen Telefonnummer.

Ansprechpartner:

Volksbank Störmede-Hörste eG
Herr Matthias Lehmenkühler
Kirchstraße 6a
59590 Geseke-Störmede
Tel.: 02942/9791-122

Provision:
3,57 % Käuferprovision und 3,57% Verkäuferprovision vom tatsächlichen Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.