Zweifamilienhaus incl. Bürofläche (Appartement), Dachterrasse, Garten und Garagen in Nickenich

# Objektbeschreibung
Ruhig in Nickenich gelegen befindet sich das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus incl. Anbau, Dachterrasse, Wintergarten und Garten.
Ein Bürotrakt, welcher auch als Appartement genutzt werden kann wurde 1982 mit Baugenehmigung errichtet.
Die Hauptwohnung im EG wurde komplett renoviert. Die Wohnung im ersten OG und DG befindet sich im Ursprungszustand - eine Besonderheit ist hier der riesige Wintergarten und die Dachterrasse.
Diese Immobilie kann optimal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Zwei Garagen mit sehr viel Staufläche befinden sich unter der Bürofläche.
Eine Grillecke mit zugeschüttetem Teich (hier entsteht eine Rasenfläche) rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
2 Wohnungen mit je 80m² ,
Dachterrasse mit Wintergarten,
Ausbaureserve im DG,
45m² Bürotrakt,
Keller,
2 Garagen incl. Abstellfläche,
Garten,
Grillecke,
Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-20
Letzte Modernisierung: neue Gastherme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TR603