Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Niederdielfen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus aus 1959 in Wilnsdorf-Niederdielfen, das sich ideal für Familien eignet, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum mit der Möglichkeit zur Vermietung einer weiteren Einheit oder der Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen sind. Die massiv gebaute Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, Badezimmer mit Wanne oder Dusche und Schlafzimmer verfügen. Ein kleiner Vorgarten bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. 2 Garagen und ein großer Hinterhof bieten ausreichend Platz für Autos.

Die beiden Wohnungen sind derzeit langjährig vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ab 01.06.2024 auf ca. 13.440,-€.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht.

# Ausstattung
- kleiner Vorgarten
- 2 Garagen
- mehrere Stellplätze
- Dach vor ca. 20 Jahren erneuert (Naturschiefer)
- Balkon und Terrasse
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- Brenner Heizung aus 1999
- Kunststofffenster aus 1997

Käuferprovision: Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine zentrale und gut frequentierte Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Arbeitswelt sorgt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die Siegener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen und mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Zur Bushaltestelle gelangen sie fußläufig in ca. 3 bis 5 Minuten. Die Busse nach Wilnsdorf und Siegen kommen stündlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 400-160